«УТВЕРЖДЕН»
Решением Общего собрания членов
Товарищества собственников жилья
Протокол № 15 – о-з от 8 мая 2016 г.

УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«БЛАГО»
(в новой редакции)

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Благо», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создаётся в соот¬ветствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, «Жилищным кодексом Российской Федерации», других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников жилья «Благо»;
ТСЖ «Благо»
Место нахождения Товарищества и почтовый адрес: 680045, г. Хабаровск, улица Калараша, дом № 11, 13.

2. Предмет и виды деятельности товарищества

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
Реализация собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжением общего имуществом.
Сохранение и приращение общего имущества многоквартирного жилого дома.
Распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.
Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.
Обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей и арендаторов помещений.
Обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования помещениями, местами общего пользования и придомовой территории, утвержденных общим собранием членов Товарищества.
Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке, реконструкции и строительству помещений, зданий и сооружений.
Заключение договоров, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
Исполнений обязательств, принятых по договорам.
Содержание и благоустройство придомовой территории.
Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
Консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.
Ведение реестра собственников и владельцев помещений.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество признается некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений, также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

3.5. Товарищество вправе выступать учредителем или соучредителем юридических лиц, в том числе ассоциаций и союзов товариществ собственников жилья, территориальных органов самоуправления.

3.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

4. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

4.1. Собственники помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещений в соответствии с нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.2. Доли в общем имуществе, принадлежащего собственникам помещения в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственника помещения на помещения многоквартирного дома.

4.3. Отдельные объекты, входящие в состав общего имущества, по решению общего собрания членов товарищества могут быть переданы во временное пользование какому-либо лицу, если использование этих объектов не связано с нарушением прав и законных интересов собственников помещений.

4.4. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквар¬тирные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электриче¬ское, сантехническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартир¬ного дома, отчуждение или передача в пользование которых может при¬вести к ущемлению прав и законных интересов других собственников.

4.5. Доля собственника помещения в праве общей долевой собст¬венности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого собственника помещения его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих рас¬ходах, а также, если совместным решением членов товарищества не ус¬тановлено иное, долю (количество) голосов на общем собрании членов товарищества. Доля участия каждого собственника помещения пропор¬циональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном до¬ме, которая определяется в квадратных метрах общей площади, либо в ином виде.

4.6. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по ос¬нованиям, предусмотренным законом, является имуществом, находящем¬ся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении это¬го имущества в собственность товарищества как юридического лица с учё¬том данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

4.7. Любой член товарищества (или его представитель), осуществ¬ляющий отчуждения помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законо¬дательством, предоставить приобретателю следующие документы:
— данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате рас¬ходов содержанию помещения и общего имущества;
— сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
— данные действующего бюджета и финансового отчёта товарище¬ства;
— сведения о любых известных капитальных затратах, которое това¬рищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям предоставляется ко¬пия устава товарищества и сведения об его обязательствах перед това¬риществом.

4.8. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчиты¬ваемыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ и уставом, и согла¬шением между ними.

4.9. Не использование членом товарищества принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержа¬нию и ремонту общего имущества

5.1. Средства товарищества состоят из:
— вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов това¬рищества;
— доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;
-платежей нанимателей, арендаторов и собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества, и предоставляемые коммунальные услуги;
-передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на от¬дельные виды коммунальных услуг, компенсации за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
— прочих поступлений.

5.2. Собственники помещения оплачивают водо-, тепло-, газо-, элек¬троснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляе¬мые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевремен¬ность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендато¬рами.

5.3. Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополни¬тельные расходы товарищества могут производиться после утверждения их общим собранием членов ТСЖ.

5.4. Общее собрание определяет обязанности всех собственников по¬мещения в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.5. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее «10» числа месяца следующего за расчётным.

5.6. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выпла¬чиваться вместе с регулярными платежами собственников.

6. Хозяйственная деятельность товарищества

6.1. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды деятельности:
— управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах;
— эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;
— строительство дополнительных помещений и объектов общего иму¬щества;
— сдача в аренду, внаём либо продажа недвижимого имущества нахо¬дящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения общего иму¬щества многоквартирного дома;
— иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом товарищества.

6.2. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности то¬варищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению соб¬рания товарищества, направляется в специальные фонды. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Жи¬лищным кодексом РФ и уставом.

7. Членство в товариществе

7.1. Членами товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании собственников выразили своё волеизъявление.

7.2. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о предостав¬лении одним из них общих интересов в товариществе на основании письменной доверенности, переданной в Правление ТСЖ.

7.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников, выра¬зивших своё волеизъявление об этом, с момента государственной регистра¬ции товарищества в порядке, предусмотренном п.7.9 Устава.

7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители или попечители. В случаях, предусмотренных законодательст¬вом, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарище¬ства производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненад¬лежащим образом выполнявший свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

7.6. С момента прекращения права собственности на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

7.7. Член товарищества вправе с учётом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Жилищным ко¬дексом РФ пределах распоряжения этим имуществом.

7.8. Собственники помещений и иного недвижимого имущества обяза¬ны выполнять законные требования товарищества.

7.9. Порядок вступления в товарищество:

7.9.1. Собственник помещения, изъявивший желание стать членом товарищества, направляет в правление товарищества подписанное заявление установленного образца с приложением к нему документов, подтверждающих право собственности на помещение.

7.9.2. В течение месяца со дня подачи заявления о вступлении в товарищество, собственник помещения обязан внести на расчетный счет товарищества денежные средства в размере вступительного взноса.

7.9.3. В случае наличия у собственника помещения задолженности по коммунальным и иным платежам, данная задолженность должна быть им погашена до направления заявления о вступлении в товарищество.

7.10. Прекращение членства собственника помещения в товариществе происходит в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

8. Права товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексам РФ и уставом товарищества.

8.1.2. Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленными законодатель¬ными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.

8.1.3. Устанавливать на основе принятого годового бюджета товари¬щества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей участия.

8.1.4. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, преду¬смотренных действующим законодательством.

8.1.5. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим орга¬низациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

8.1.6. Страховать имущество и объекты общей собственности, пере¬данные товариществу собственников жилья в управление.

8.1.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, подрядную организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию, техническому содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
-предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сер¬витут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
— в соответствии с градостроительными нормами и правилами в ус¬тановленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты имущества или помещения, находящиеся в собственности товари¬щества;
— получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строи¬тельства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей экс¬плуатации;
— осуществлять в соответствии с градостроительными нормами пра¬вилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
— совершать иные действия и сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

8.1.8. Имеет право предоставлять социальные услуги населению в форме социального обслуживания на дому, или в полустационарной форме, или в стационарной форме, в соответствии с федеральным и краевым законодательством.

8.1.9. Имеет право предоставлять физкультурно-оздоровительные услуги населению, вести спортивную деятельность на жил массиве, организовывать и проводить физкультурно-массовые мероприятия по различным видам спорта при участии специалистов.

8.1.10. Имеет право предоставлять услуги собственникам жилых помещений по обеспечению сохранности общедомового имущества и личного имущества собственников жилых помещений, находящегося в пределах общедомового имущества МКД, на условиях, утверждённых общим собранием членов ТСЖ. При этом преимущественное право предоставляется членам ТСЖ.

8.1.11. Имеет право предоставлять собственникам жилых помещений Товарищества услуги бытового характера, на условиях, утверждённых общим собранием членов ТСЖ. При этом преимущественное право предоставляется членам ТСЖ.

8.2. В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах, товарищество вправе предъявить члену товари¬щества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установлен¬ным законодательством, Уставом, общим собранием или правлением това-рищества, с момента, когда платёж должен быть произведён.

9. Обязанности товарищества

9.1. Товарищество обязано:

9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законода¬тельством договорные обязательства.

9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обя¬занностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквар¬тирном доме.

9.1.4. Обеспечивать надлежащие санитарное и техническое состояние общего имущества.

9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных пла¬тежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решением общего собрания.

9.1.6. Выступать заказчиком на работы по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых домах. За¬ключать договора с предприятиями и организациями, производить своевре¬менную оплату их услуг.

9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределением между собственниками издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом това¬рищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отно¬шениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетентности.

10. Права членов товарищества и собственников помещений, не являющихся членами товарищества

10.1. Член товарищества имеет право:

10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товари¬щества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и че¬рез своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности то¬варищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах.

10.1.5. Производить через расчётный счёт товарищества оплату ком¬мунальных услуг.

10.2. Собственник помещения имеет право:

10.2.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товари¬щества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

10.2.2. Производить через расчётный счёт товарищества оплату ком¬мунальных услуг.

10.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные законодатель¬ными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

11. Обязанности членов товарищества и собственников помещений, не являющихся членами товарищества

11.1. Собственники и члены товарищества обязаны:

11.1.1. Соблюдать требования Устава товарищества, исполнять решения общих собраний собственников помещений и членов товарищества, а также решения правления товарищества.

11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные пра¬вила содержания жилых домов и придомовой территории.

11.1.3. Принимать участие в расходах и производить оплату вступительных и иных взносов, размер которых устанавливается решениями общих собраний членов товарищества, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно вносить коммунальные платежи.

11.1.4. Оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое помеще¬ние в надлежащем состоянии и осуществлять его текущей ремонт за свой счёт.

11.1.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

11.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согла¬сования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектами общей собственности.

11.1.8. Обеспечивать доступ третьим лицам к частям помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоя¬нии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинён не¬движимому имуществу.

11.1.9. Устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лич¬но или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими ли¬цами, занимающими принадлежащие ему помещения в соответствии с дого¬вором найма, аренды.

11.1.10. Использовать помещение по его назначению с учетом ограни¬чений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.

11.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодатель¬ными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

12. Органы управления и контроля товарищества

12.1. Органами управления товарищества является:

12.1.1. Общее собрание членов товарищества.

12.1.2. Правление товарищества.

12.2. Высшим органом управления товарищества является общее соб¬рание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется собранием членов товарищества и/или правлением товари¬щества, во главе с председателем правления.

12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия или ревизор, в зависимости от объёма работы и решения общего собрания товарищества.

12.4. Общее собрание собственников собирается:

12.4.1. По инициативе собственника или группы собственников.

12.4.2. По решению правления товарищества.

13. Собрание членов товарищества

13.1. Годовое собрание членов товарищества проводится не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе председателя правления товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, по инициативе любого собственника или группы собственников.

13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества вывешивается на информационном стенде, расположенном возле контейнерной площадки около дома № 11 по ул. Калараша не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания чле¬нов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывает¬ся:
— по чьей инициативе собирается собрание;
— место и время проведения собрания;
— повестка дня.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, кото¬рые не были заявлены в повестке дня.

13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с пра¬вом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании об¬ладает количеством голосов пропорционально доли участия, предусмотрен¬ной Уставом.

13.4. Общее собрание правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов чле¬нов товарищества. Решения общего собрания принимаются простым боль¬шинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутст¬вующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмот-ренных п. 13.9. настоящего устава. В случае отсутствии на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего соб¬рания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

13.5. Общее собрание ведёт председатель правления его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведёт один из членов правления.
Результаты голосования являются обязательными для всех членов то¬варищество, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

13.6. К исключительной компетенции общего собрания относится ре¬шение следующих вопросов:

13.6.1. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

13.6.2. исключить.

13.6.3. Принятие решения о получении заёмных средств, включая бан¬ковские кредиты.

13.6.4. исключить.

13.6.5. Избрание правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества.

13.6.6. исключить.

13.6.7. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведения ремонта недвижимого имуще¬ства и оборудования.

13.6.8. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и от¬чёта о его выполнении.

13.6.9. исключить.

13.6.10. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.

13.6.11. Определение размера вознаграждения членам правления това¬рищества.

13.6.12. Установление размера вступительного и иных взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества.

13.6.13. Досрочное прекращение полномочий правления и председателя правления.
Примечание: общее собрание членов товарищества по вопросу досрочного прекращения полномочий правления и председателя правления проводится по инициативе членов товарищества, группой не менее 10 человек.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов това¬рищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

13.7. Общее собрание может также решать вопросы, отнесённые к компетенции правления.

13.8. исключить.

14. Правление товарищества

14.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собствен¬ников вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарище¬ства, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищест¬ва. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его упол¬номоченный представитель имеет право быть членом правления.

14.3. Члены правления избираются собственниками помещений на об¬щем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на два года. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя.

14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

14.4.1. Соблюдением товариществом действующего законодательства и требований устава.

14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

14.4.3. Состояние годового бюджета товарищества, смет и отчётов, предоставление их на утверждение общему собранию.

14.4.4. Созыв и организация проведения общего собрания.

14.4.5. Заключение договоров от имени товарищества.

14.4.6. Предоставление товарищества во взаимоотношениях с третьи¬ми лицами.

14.4.7. Управление или заключение договоров на управление много¬квартирным домом.

14.4.8. Наём рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома.

14.4.9. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества.

14.4.10. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводст¬ва, бухгалтерского учёта и отчётности.

14.4.11. Выполнение других обязанностей вытекающих из устава това¬рищества. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом.

14.5. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению собра¬ния, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой ва¬кансии. Избранный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которого он пришёл.

14.6. Заседание правления созывается его председателем.

14.7. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного об¬щего собрания членов товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

14.8. Регулярные заседания собрания могут проводиться по графику или созываться председателем правления а то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже одного раза в три месяца. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

14.9. Специальные заседания правления могут созываться председате¬лем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каж¬дому члену правления лично или по почте и в котором указывается время, место, повестка дня заседания.

14.10. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

15. Председатель правления

15.1. Председатель правления избирается из числа членов правления. Председатель обеспечивает выполнения решений правления, руководит те¬кущей деятельностью товарищества и имеет давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товариществам.

15.2. Председатель правления товарищества собственников жилья дей¬ствует без доверенности от имени товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим со¬бранием.

15.3. Если общее собрание членов товарищества приняло решение о самостоятельном управлении и обслуживании многоквартирного дома, то председатель разрабатывает и выносит на утверждение правления товарище¬ства правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала това¬рищества, положение об оплате их труда.

16. Ревизионная комиссия (ревизор)

16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества, об¬щее собрание может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.

16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.

16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава председателя.

16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово — хозяйственной дея¬тельности товарищества не реже одного раза в год.

16.4.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчёт о финансовой дея¬тельности и размерах обязательных платежей и взносов.

16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

17. Реорганизация и ликвидация товарищества

17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производится на ос¬новании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

17.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским за¬конодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества.

17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчётов с бюджетом, банками и другими кредиторами распределяется между членами товарищества в порядке, установленном за¬конодательством и уставом товарищества.

Комментарии запрещены.