Устав товарищества собственников жилья «БЛАГО»

1. Общие положения.

1.1. Товарищество собственников жилья «Благо», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создаётся в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, «Жилищным кодексом Российской Федерации», других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников жилья «Благо»;
ТСЖ «Благо»
Место нахождения Товарищества и почтовый адрес: 680045, г. Хабаровск, улица Калараша, дом № 11, 13.

2. Предмет и виды деятельности товарищества

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
— Реализация собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжением общего имуществом.
— Сохранение и приращение общего имущества многоквартирного жилого дома.
— Распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.
— Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.
— Обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей и арендаторов помещений.
— Обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования помещениями, местами общего пользования и придомовой территории, утвержденных общим собранием членов Товарищества.
— Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке, реконструкции и строительству помещений, зданий и сооружений.
— Заключение договоров, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
— Исполнений обязательств принятых по договорам.
— Содержание и благоустройство придомовой территории.
— Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
— Консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.
— Ведение реестра собственников и владельцев помещений.
— Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество признается некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений, также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

3.5. Товарищество вправе выступать учредителем или соучредителем юридических лиц, в том числе ассоциаций и союзов товариществ собственников жилья.

3.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

4. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

4.1. Собственники помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещений в соответствии с нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.2. Доли в общем имуществе, принадлежащего собственникам помещения в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственника помещения на помещения многоквартирного дома.

4.3. Отдельные объекты общего имущества на основании решения правления товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

4.4. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников.

4.5. Доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого собственника помещения его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общем собрании членов товарищества. Доля участия каждого собственника помещения пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади, либо в ином виде.

4.6. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящемся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учётом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

4.7. Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждения помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
— данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов содержанию помещения и общего имущества;
— сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
— данные действующего бюджета и финансового отчёта товарищества;
— сведения о любых известных капитальных затратах, которое товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборав и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям предоставляется копия устава товарищества и сведения об его обязательствах перед товариществом.

4.8. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ и уставом, и соглашением между ними.

4.9. Не использование членом товарищества принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства товарищества состоят из:
— вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
— доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;
— платежей нанимателей, арендаторов и собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества, и предоставляемые коммунальные услуги;
— передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсации за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
— прочих поступлений.

5.2. Собственники помещения оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

5.3. Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правления может производить при условии утверждении их общим собранием.

5.4. Общее собрание определяет обязанности всех собственников помещения в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.5. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее «10» числа месяца следующего за расчётным.

5.6. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами собственников.

6. Хозяйственная деятельность товарищества

6.1. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды деятельности:
— управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах;
— эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;
— строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;
— сдача в аренду, внаём либо продажа недвижимого имущества находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения общего имущества многоквартирного дома;
— иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом товарищества.

6.2. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению собрания товарищества, направляется в специальные фонды. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и уставом.

7. Членство в товариществе

7.1. Членами товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании собственников выразили своё волеизъявление.

7.2. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них общих интересов в товариществе.

7.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших своё волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке и подачи заявления.

7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполнявший свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижения целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке установленном законодательством.

7.6. С момента прекращения права собственности на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

7.7. Член товарищества вправе с учётом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Жилищным кодексом РФ пределах распоряжения этим имуществом.

7.8. Собственники помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования товарищества.

8. Права товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексам РФ и уставом товарищества.

8.1.2. Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленными законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.

8.1.3. Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей участия.

8.1.4. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

8.1.5. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

8.1.6. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление.

8.1.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
— предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
— в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;
— получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
— осуществлять в соответствии с градостроительными нормами правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
— совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

8.3. В случае не исполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом, общим собранием или правлением това-рищества, с момента, когда платёж должен быть произведён.

9. Обязанности товарищества

9.1. Товарищество обязано:

9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством договорные обязательства.

9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

9.1.4. Обеспечивать надлежащие санитарное и техническое состояние общего имущества.

9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решением общего собрания.

9.1.6. Выступать заказчиком на работы по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договора с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределением между собственниками издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетентности.

10. Права членов товарищества и собственников

10.1. Член товарищества имеет право:

10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах.

10.1.5. Производить через расчётный счёт товарищества оплату коммунальных услуг.

10.2. Собственник помещения имеет право:

10.2.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

10.2.2. Производить через расчётный счёт товарищества оплату коммунальных услуг.

10.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

11. Обязанности собственников и членов товарищества

11.1. Собственники и члены товарищества обязаны:

11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решение общего собрания товарищества и правления.

11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущем и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном правлением товарищества.

11.1.4. Оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущей ремонт за свой счёт.

11.1.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

11.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектами общей собственности.

11.1.8. Обеспечивать доступ третьим лицам к частям помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинён недвижимому имуществу.

11.1.9. Устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему помещения в соответствии с договором найма, аренды.

11.1.10. Использовать помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.

11.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

12. Органы управления и контроля товарищества

12.1. Органами управления товарищества является:

12.1.1. Общее собрание членов товарищества.

12.1.2. Правление товарищества.

12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется собранием членов товарищества и/или правлением товарищества, во главе с председателем правления.

12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия или ревизор, в зависимости от объёма работы и решения общего собрания товарищества.

12.4. Общее собрание собственников собирается:

12.4.1. По инициативе собственника или группы собственников.

12.4.2. По решению правления товарищества.

13. Собрание членов товарищества

13.1. Годовое собрание членов товарищества проводится не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе председателя правления товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, по инициативе любого собственника или группы собственников.

13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или путём почтового отправления (заказным путём) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества, если иное не предусмотрено общим собранием собственников помещений. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе собирается собрание;
-место и время проведения собрания;
-повестка дня.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доли участия, предусмотренной уставом.

13.4. Общее собрание правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмот-ренных п. 13.9. настоящего устава. В случае отсутствии на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

13.5. Общее собрание ведёт председатель правления его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведёт один из членов правления.
Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищество, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

13.6. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

13.6.1. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

13.6.2. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом.

13.6.3. Принятие решения о получении заёмных средств, включая банковские кредиты.

13.6.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведение хозяйственных построек и других сооружений.

13.6.5. Избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.

13.6.6. Введение ограничений на использование общего имущества.

13.6.7. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведения ремонта недвижимого имущества и оборудования.

13.6.8. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчёта о его выполнении.

13.6.9. Передача функций управления управляющей организации, или передача функций председателя правления — управляющему.

13.6.10. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.

13.6.11. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

13.7. Общее собрание может также решать вопросы, отнесённые к компетенции правления.

13.8. По вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания в соответствии с п.п 13.6.1.- 13.6.5., решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

14. Правление товарищества

14.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

14.3. Члены правления избираются собственниками помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на два года. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя.

14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

14.4.1. Соблюдением товариществом действующего законодательства и требований устава.

14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

14.4.3. Состояние годового бюджета товарищества, смет и отчётов, предоставление их на утверждение общему собранию.

14.4.4. Созыв и организация проведения общего собрания.

14.4.5. Заключение договоров от имени товарищества.

14.4.6. Предоставление товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

14.4.7. Управление или заключение договоров на управление многоквартирным домом.

14.4.8. Наём рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома.

14.4.9. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества.

14.4.10. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учёта и отчётности.

14.4.11. Выполнение других обязанностей вытекающих из устава товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом.

14.5. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению собрания, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которого он пришёл.

14.6. Заседание правления созывается его председателем.

14.7. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

14.8. Регулярные заседания собрания могут проводиться по графику или созываться председателем правления а то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже одного раза в три месяца. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

14.9. Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указывается время, место, повестка дня заседания.

14.10. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

15. Председатель правления

15.1. Председатель правления избирается из числа членов правления. Председатель обеспечивает выполнения решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товариществам.

15.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

15.3. Если общее собрание членов товарищества приняло решение о самостоятельном управлении и обслуживании многоквартирного дома, то председатель разрабатывает и выносит на утверждение правления товарищества правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.

16. Ревизионная комиссия (ревизор)

16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества, общее собрание может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.

16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.

16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава председателя.

16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово — хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.

16.4.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчёт о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

17. Реорганизация и ликвидация товарищества

17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

17.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества.

17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчётов с бюджетом, банками и другими кредиторами распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.

Комментарии запрещены.