План развития ТСЖ «Благо»

1. План организационных мероприятий
1.1. Организовать источник распространения, обмена информации (утверждённые правила проживания в ТСЖ «Благо»,  для ознакомления всех жителей) Доска. Ящик. Газета. Интернет. Квитанция.
1.2. Подготовить письмо председателю комитета по управлению округом об административном содействии в общественной работе ТСЖ «Благо», как члена Совета Микрорайона «Первый микрорайон»
— Развитие физкультуры и спорта на жилмассиве. (помещение, инвентарь, освещение спорт.комплекса)
— Социально-культурной работе во дворах.
— Работа с правоохранительными органами, участковым.
— Благоустройство территории, совместно с организациями жилмассива.
1.3. Подготовить план спортивного комплекса ТСЖ «Благо» Оформить создание его и дальнейшее использования в виде заявки на получение гранта со сметой.
1.4. Обратится в органы местного самоуправления о приобретении в наём муниципальную (ведомственную) собственность — кв. №-5 ул. Калараша 13 для размещения офиса ТСЖ «Благо», под жильё работнику ТСЖ «Благо»
1.5. Подготовить письмо в администрацию города о передаче кирпичного здания, находящего между 13-15 домами по ул. Калараша, для использования его под мастерскую, комнату бытового обслуживания, охранное помещение, детский Центр, спортивного комплекса.
1.6. Организовать работу по созданию инициативной группы жильцов в 11, 15, 9 доме и организовать реализацию этой инициативы.
— подъездные комитеты, выбор членов правления.
— план благоустройства подъездов, двора.
— охранные мероприятия.
— соц. Культурная работа.
— комитет по озеленению.
— создание группы Хозяйственников.
1.7. Провести работу с ветцентром «Дружок» о сотрудничестве в благоуст-ройстве территории, рационального её использования (собачник, парков-ка, выставки, охрана, реклама.)
1.8. Обратится за разрешением и возможностью создания спортивно-культурного центра на территории стадиона школы “Первые шаги”.
1.9. Организовать работу по сбору доп. средств по подъездам, для приобрете-ние почтовых ящиков, пластик.окон, домофон, видеонаблюдение в 11 доме при проведении ремонта подъездов и в 1 подъезде 13 дома.
1.10. Организовать работу по комплексной замене общего имущества по квартирам домов 13, 11 совместно с собственниками помещений ТСЖ.
1.11. Организовать работу по установке приборов учёта по квартирам домов 11, 13.
1.12. Организовать работу секторов из числа активных хозяев (тех. сектор, сектор благоустройства и озеленения, социально-культурный, безопасности проживания и охраны.и т.д.)
1.13. Организовать систему поощрения членов ТСЖ, правления за участие в работе домового комитета повышающей благосостояние и прибыль товарищества.
1.14. Усилить работу по созданию ТСЖ на д.15, 9 по ул. Калараша и д.13 по ул. Королёва с последующим присоединении к обслуживанию ТСЖ «Благо»
1.15. Создание фондов: Фонд развития ТСЖ «Благо». Фонд физ.культуры, соц.культуры, творчества. Детский фонд. Фонд охраны. Фонд благоустройства.
1.16. Создание служб: Служба безопасности. Служба озеленения. Социальная служба. Спортивная служба. Служба культуры.
2. План мероприятий по охране территории ТСЖ, общественного порядка, безопасности проживания граждан и сохранности общего имущества (безопасность проживания).
2.1. Провести оформление земельного участка в собственность.
2.2. Создать пункт общественного порядка с привлечением муниципальной милиции и общественности жилмассива.
2.3. Видеонаблюдение территории ТСЖ «Благо»:
— периметр
— 1 этажи в подъездах ( входы)
2.4. Произвести декоративное ограждение территории 11 и 13 дома с красной линии ул. Калараша.
2.5. Произвести ограждение территории дома 11 возле газгольдера.
2.6. Установить автошлагбаум на 13 доме для ограничения проезда посторонних машин, и препятствия угона автотранспорта жителей с территории ТСЖ «Благо»
2.7. Произвести декоративное ограждение гостевой площадки дома 13 и части двора дома 11 со стороны школы.
2.8. Организовать работу с участковым, дежурной частью.
2.9. Содержание сторожевых собак.
2.10. Установить при входе во двор таблички с оповещением о соблюдении порядка и ограничении права доступа посторонних лиц, ведения видео наблюдения.
3. План мероприятий, направленных на улучшение технического состояния домов по текущему ремонту.
3.1. Произвести ремонт подъездов 11 дома.
3.2. Произвести ремонт этажных электрощитов в 11 и 13 доме по два подъезд.
3.3. Обрезка и омоложение деревьев во дворе 11 дома.
3.4. Теплоизоляция горячего водоснабжения в 11 и 13 доме.
3.5. Текущий ремонт малых форм (дет.городки, ограждения клумб 11 дома), сварочные работы, ремонт дверей подъездов. малярные работы.
4. План мероприятий по техническому содержанию и обслуживанию домов.
4.1. Подготовка к отопительному сезону, расчёт теплопотерь.
4.2. Подготовка к сезонной эксплуатации, промывка и опрессовка системы отопления.
4.3. Внутриквартирная промывка системы отопления.
4.4. Обследование и прочистка вентканалов
4.5. Аварийное и тех. обслуживание общедомового газового оборудования.
4.6. Проверка и ремонт вентиляционных каналов.
4.7. Содержание контейнерной площадки, вывоз мусора, утилизация.
4.8. Вывоз крупногабаритного мусора.
4.9. Аренда блоккомнаты.
4.10. Замена заглушек сброса воды со стояков отопления в подвалах 11 и 13 домов на вентиля диаметром 15 мм.
4.11. Покос травы в летний период на территории ТСЖ по графику 4 раза.
4.12. Ремонт подъездного отопления 4-13 дом и 1-11 дом.
4.13. Ремонт и утепление дверей подъездов 2-11 дома и 2-13 дома.
4.14. Произвести ремонт стояков водоснабжения в 13 доме 22-23 кв., 62-63 кв., в 11 доме 21-23 кв., 42-43 кв.
4.15. Устранение  течей по стене кв.75 дома 13
4.16. Демонтаж железных дверей в подъездах перекрывающих проход между этажами дома 13 в 4 п. и дома 11 в 2 п.
4.17. Установка дверей на люки чердаков — 4 шт.
4.18. Очистка площади крыш домов от постороннего оборудования и проводов, хлама.
4.19. Прокладка эл. проводки и устройство приборов освещения в подвальном помещении дома 11.
4.20. Ремонт кровли 11 дома – 1 под. Кв. 19,18,20,17.    13 дома – 3 под. Кв. 59. 4 под кв.79, 80.
4.21. Замена участка розлива холодного и горячего водоснабжения в 11 доме.
5. План мероприятий, направленных на улучшение технического состояния домов по капитальному ремонту.
5.1. Капитальный ремонт розлива холодного водоснабжения 11 и 13 дома.
5.2. Капитальный ремонт розлива горячего водоснабжения.
5.3. Устройство узла учёта тепловой энергии в 11 и 13 доме.
5.4. Капитальный ремонт стояков отопления 11 и 13 домов.
5.5. Капитальный ремонт стояков холодного водоснабжения 11. 13 домов.
5.6. Капитальный ремонт стояков горячего водоснабжения 11. 13 домов.
5.7. Капитальный ремонт стояков водоотведения d-110
6. План мероприятий по благоустройству территории ТСЖ «Благо»
6.1. Благоустройство проезжей части двора 11 дома.
— устройство парковочных мест для машин жителей.
— устройство клумб на фасаде здания 11 дома.
— установка бордюрного камня дорожного во дворе 11 дома 200 м.
— отсыпка щебнем и песком проезжей части двора 11 дома — 450 2м
— асфальтирование проезжей части двора 11 дома — 450 2м.
— асфальтирование отмостков здания 11 дома.
— установка декоративного ограждения на территории 11 дома со стороны ул. Бурейска возле газгольдера к 9 дому.
— завоз земли на прилегающую территорию 11 и 13 домов.
— работы по направлению стока воды путём установки лотков по территории ТСЖ «Благо»
6.2. Благоустройство гостевой площадки с декоративным ограждением на территории 13 дома со стороны школы, устройство 3-х клумб с оформлением дизайна.
6.3. Провести мероприятия силами жильцов:
— произвести завоз земли в количестве 5-6 машин, для подсыпки клумб во дворе 11 дома.
— подсыпка земли под 11 домом, посадка кустарника вишни.
— выложить бордюр по периметру детской площадки со стороны парковки 13 дома.
— завести 3-4 машины песка на детские площадки для формирования песочниц.
— детский городок оснастить добавочными элементами в виде каруселей, качелей, и т.д.
— установить урны для мусора во дворе 11 дома и прилегающей территории
6.4. Провести работу по написанию заявки на участие в конкурсе, для получения гранта на проект «Ремесленно-творческий центр»
6.5. Установить короб под перегной, теплицу для выращивания рассады цветов, оранжерею.
6.6. Со стороны школы организовать высадку «Рощи елей», с установкой декоративного ограждения, лавочек, 3 мусорные урны и освещение.
7. План мероприятий по хозяйственной деятельности ТСЖ «Благо».
7.1. Создание условий для финансово-выгодной эксплуатации «Спортивного комплекса», для дальнейшего эффективного оказания жителям спортивно-развлекательные услуги, оздоровительные и т.д.
7.2. Закупка снегоуборочной машины.
7.3. Закупка генератора.
7.4. Закупка трансформаторов с 220/36 В.
7.5. Закупка станка для заточки коньков.
7.6. Приобретение и установка индивидуальной коллективной телевизионной антенны
7.7. Изготовление и установка рекламных щитов на фасады домом 11,13 для дальнейшего использования под аренду рекламы.
7.8. Закупка пуско-зарядного устройства.
7.9. Устройство кладовок в подвальном помещении для дальнейшей сдачи под аренду.
7.10. Приобретение грузового автомобиля.
7.11. Разведение кроликов.
7.12. Выращивание грибов.
8. План мероприятий по социальной, культурной, творческой деятельности ТСЖ «Благо».
8.1. Совместно с соц.отделом администрации Южного округа,  с советом микрорайона «Первый микрорайон» подготовить план досуговых мероприятий на жилмассиве.
8.2. Организовать шефскую работу с военными организациями, направленную на обучение военному делу детей, физическому воспитанию и патриотизму. Провести игру “Зарница”. Создание военно-патриотического клуба. Встреча военнослужащих ДВО с подростками жилмассива.
8.3. В планируемом детском ремесленно-творческом центре организовать обучение ребят слесарному, столярному, плотницкому делу, создать кружки шитья, рисования, резьбы по дереву, выжигания, выпиливания, вязания и т.д..
8.4. Организовать и начать работы по  созданию спортивного клуба «Благо», способствующему бесплатному предоставлению услуг спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения населению жилмассива ул. Калараша, состоящего из различных видов спорта,  работы по формированию, оснащению и воспитанию дворовых команд, проведению и участию соревнований по футболу, волейболу, хоккею, теннису.
8.5. Приобрести спортивный инвентарь, сетку, теннисный стол, форму, тренажеры, бильярдный стол  и т.п.Приобрести аудио-видео-фото-цвето аппаратуру, проектор,  сценические костюмы для проведения праздников.
8.6. Продолжить работу с ЦЭВД “Отрада”, Домом Ветеранов Индустриального района. Наладить сотрудничество со школой «Первые шаги», институтом культуры, педагогическим колледжем для проведения культурно-массовых мероприятий.  Совместно провести грандиозный праздник, посвящённый:
— 65-летию Победы
— День детей.
— День семьи
— День двора
— День Защитника Отечества.
— Зимний двор, Новый год.
— День матери.
8.7. Провести акцию доброй воли «Помоги собраться в школу”
8.8. Провести работу по сотрудничеству с отделом физической культуры и спорта города Хабаровска.Развитие физкультуры и спорта на жилмассиве, во дворах. Создание спортивных клубов для бесплатного посещения.
8.9. Провести работу по сотрудничеству с отделом Образования города Хабаровска.Школа «Первые шаги» — проведение шефской работы, оказание помощи при хозяйственных нуждах, выполнение работ в лице «подрядчика», совместное проведение мероприятий, предоставление услуг дополнительных видов деятельности ТСЖ «Благо», проектирование, дизайн, юридические услуги, услуги оргтехники, компьютерные и интернет услуги, составление смет и т.д.
Проблемы: Мусорная площадка.
Предложение ТСЖ «Благо»:
— Проект – создание на территории стадиона Школы «Культурно–спортивно–развлекательного центра»
8.10. Провести работу по написанию грантов, поиску спонсоров.- на создание спортивного комплекса спорт.клуба «Благо».- сценической площадки. — ремесленно-творческого центра для детей.- подросткового клуба «Благо»- тренажёрный зал.
8.11. Создание компьютерного класса.
8.12. Создание детского сада.
8.13. Организовать работы по созданию Молодёжного клуба.
8.14. Создание реабилитационного центра.
8.15. Строительство молитвенного дома (храма). Работа со служителями церкви.
8.16. Создание клубов по интересам.Шахматный клуб, клуб любителей настольных игр.Клуб цветоводов, авто клуб, клуб собаководов.
8.17. Регистрация интернет сайта ТСЖ «Благо».
8.18. Провести работу по знакомству жителей дома Калараша, 13 с жильцами соседних домов через проведения совместных мероприятий (собраний, праздников, концертов, благоустройства территории, строительство объектов совместного пользования,  т.д.)
9. План мероприятий по проведению законно-правовой деятельности ТСЖ «Благо»
9.1. Работа с привлечением специалиста администрации по административным правонарушениям и муниципальной милиции в отношении граждан нарушающих общественный порядок, ЖК РФ и Административное законодательство.
9.2. Выдвинуть претензию энергосбыту по замене электрохозяйство домов и счётчиков.
9.3. Произвести сбор копий документов подтверждающие права собственности и подтверждающие личность собственников и проживающих граждан.
9.4. Продолжать работу по исковым заявлениями на собственников за неуплату по коммунальным платежам ТСЖ «Благо»
9.5. Усилить работу по отключению задолжников ТСЖ «Благо» от коммунальных услуг и дополнительных услуг, ограничение в правах.
9.6. Определить статус государственных квартир и взаимоотношения собственника в лице администрации города и ТСЖ «Благо» — членство, начисление найма – возврат.
9.7. Подать исковые документы в суд на муниципальные власти с иском по капитальному ремонту жилых домов ТСЖ «Благо».
9.8. Начать работу с собственниками, сдающими в аренду квартиры.
9.9. Работа с незарегистрированными гражданами, проверка паспортного режима с участковым.
9.10. Усилить работу с администрацией города в отношении задолжников нанимателей  помещений, являющейся собственностью администрации. Асоциальные семьи.
9.11. Работа с участковым в отношении граждан нарушающих ЗК РФ, Административный Кодекс, ЖК РФ.
9.12. Начать работу с жителями ТСЖ «Благо» наносящими вред и порчу общего имущества, приносящих материальный ущерб ТСЖ с представителями власти и правоохранительных органов.
10. Финансово-экономическая деятельность.
10.1. Установка общедомовые приборы учёта ГВС и ХВС.
10.2. Обязать жителей установить индивидуальные п/у.
10.3. Производить начисление по фактическому проживанию в помещениях.
10.4. Продолжить работу по отключению задолжников от горячего водоснабжения, телевизионной антенны.

Комментарии запрещены.