Акт ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной
и финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2015 год.

24 марта 2016 года г. Хабаровск.

Комиссия в составе: Председателя Ревизионной Комиссии (РК) Половяненко Веры Ивановны и члена комиссии Дениско Андрея Владимировича, провела проверку организационной, хозяйственной, финансовой и социально-культурной деятельности Товарищества за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельность товарищества собственников жилья ТСЖ «Благо» осуществляется правлением товарищества, которое принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в ТСЖ.

В данный период руководство деятельностью осуществлялось Председателем правления Сичкарь Виталием Анатольевичем.

Ревизионная комиссия информирует:

1. В данный период управление комплексом многоквартирных домов №11 и №13 по ул. Калараша осуществлялось самостоятельно ТСЖ «Благо».
Действовали следующие договоры с поставщиками услуг:
– вывоз твердых бытовых отходов с ООО «ДЭМА» от 01.01.2014 г. Договор на вывоз крупногабаритного мусора необходимо заключать дополнительно, поскольку расходы по его вывозу не учтены, соответственно должны быть внесены в смету расходов-доходов ТСЖ «Благо» на 2015 год.
– холодное водоснабжение и канализация с МУП города Хабаровска «Водоканал» договор №4757 от 01.03.2007 г. (пролонгирован на новый период)
– горячая вода и отопление ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» договор №3/1/04314/2310 от 01.05.11 г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды ТСЖ.
– техническое и аварийное обслуживание газового оборудования ОАО «Хабаровсккрайгаз» договор №51 от 01.08.2007 г. (пролонгирован с измененной сметой)
– предоставление услуг телевизионной коллективной антенны №3 от 01.04.2009 г. с МУП города Хабаровска «Стрела» (пролонгирован с измененной сметой)
Также действовали следующие договоры:
– №172-2008-р/у-Т на предоставление услуг по оформлению документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания от 29.12.2008 года с МУП г. Хабаровска «РКЦ»;
– договор банковского счета в АКБ «Сбербанк РФ» от 02.02.2007 г. (пролонгирован на новый период);
– договор №2543/0013 от 26.01.2009 г. о предоставлении услуг с использованием системы «Клиент-Сбербанк» при коммутируемом доступе с АК Сберегательный Банк РФ;
– договор №246 от 02.02.2009 г. о приеме платежей физических лиц в валюте РФ от 02.02.2009 г. с ОАО «Сбербанк России;
– договор №1 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 16.06.2009 г. с ООО «СЦС Совинтел» — в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет;
– договор №2 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 27.05.2009 г. с ОАО «Дальсвязь» — в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет;
– договор на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи ОАО «ТТК» в 8 подъездах в 2012 году закончено размещение оборудования.
– договор №3 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с ООО «Хабаровские домовые сети» размещение оборудование в 2013 году в 13и 11 доме.
– договор №322 от 21.08.2013г- на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с МУП города Хабаровска «Стрела»
– договор №270 от 21.08.2013г- на техническое обслуживание ДТРС с МУП города Хабаровска «Стрела»
– договор №-240/11 от 1.10.11 г. с ЗАО «Термия» на сервисное обслуживание узла учёта тепловой энергии и теплоносителя на домах 11 и 13.
– контракт от 03.02.2014г. на оказание услуг по обслуживанию контейнерной площадки для сбора мусора, расположенной по адресу г. Хабаровск ул. Калараша д.11 с МАУ «Дирекция спортивных сооружений»
Расчет за полученную электроэнергию по квартирам осуществляется ОАО «ДЭК» напрямую с гражданами в силу наличия не расторгнутых публичных договоров энергоснабжения.
Однако с 01.05.2011 года ОАО «ДЭК» обязывает ТСЖ «Благо» заключить договор о потреблении электроэнергии в местах общего пользования, о чём свидетельствует акты о неучтённом потребление электроэнергии юридическими лицами в местах общего пользования № 2450 от 16.11.09 г. и т.д.
В период с 2010 года ОАО «ДЭК» начало выставлять счета-фактуры для оплаты стоимости полученной электрический энергии по местам общего пользования по многоквартирным домам.
Поэтому целесообразно включить расходы по данной услуге, и по приобретению энергосберегающего оборудования и приборов освещения, ламп накаливания для МОП в смету расходов и доходов ТСЖ «Благо» на 2016 год.

2. За истекший 2015 год Правлению ТСЖ «Благо» во главе с Председателем Правления пришлось решать многие вопросы и проблемы различного хозяйственного характера, финансово-экономического, социального, законно правового и организационного характера.

2.1. Организационная деятельность.
– работа сайта ТСЖ «Благо» — размещена вся основная и обязательная информация и на сайте администрации города Хабаровска.
– проведена работа с налоговой инспекцией в отношении собственников помещений, незаконно сдающих в аренду квартиры. Безрезультатно.
– проведена работа с начальником ОП №-4 УМВД России по городу Хабаровску в отношении проживающих без регистрации, незаконно сдающих помещения собственников, задолжников по отключению горячего водоснабжения, нарушителей ЖК, административного, устава ТСЖ «Благо», решений общих собраний и правил проживания. Безрезультатно.
– проведена работа с администрацией города Хабаровска в отношении помещений ТСЖ «Благо» находящихся в её собственности, которые являются злостными задолжникам на сумму 1,6 млн. рублей, которые не законно сдаются в найм, где проживают граждане без регистрации и правонарушители. – 3 обращения. Безрезультатно.

2.2. Законно-правовая деятельность.
– в связи с образовавшейся дебиторской задолженностью собственников и нанимателей жилых помещений по оплате за жилье и коммунальные услуги в течение 2015 г. направлялись уведомления и претензии о необходимости оплаты задолженности. Следует отметить, что ведение именно досудебной работы имеет наиболее видимый результат, и позволяет более своевременно увидеть положительный результат проведенной работы.
Взыскание задолженности через суд, как показала практика, является лишь крайней мерой, но очень длительной и накладной, поскольку приходится оплачивать государственную пошлину порядка 4% от суммы иска, период рассмотрения дела составляет от 2 до 4 месяцев, а исполнение решения суда через службу судебных приставов составляет еще от 2 месяцев и может длиться несколько лет, в случае удержания из зарплаты суммы задолженности. Между тем, в настоящее время в отношении злостных неплательщиков готовятся документы для подачи в суд.
– велась работа по составлению актов о фактическом проживании в помещении, где проживают граждане без регистрации и где нет п/у ХВС и ГВС.
В соответствии с решением правления № 10 от «30» августа 2008 года злостным задолжникам, не оплачивающим счета за квартиру, в 2015 году, отключение горячего водоснабжения до полного погашения задолженности не проводилось, так как работа на жилищном массиве участкового отсутствует.
Очень важно, законно-правовую деятельность в 2016 году усилить, а также работу по усилению контроля на жилищном массиве.

2.3. Финансово-экономическая деятельность.
Реальная экономия для собственников возможна и целесообразна путем установки приборов учета в квартирах, что устранит неучтённую утечку воды и перестанет наносить вред общему имуществу путём износа (ржавление) труб.
– производилось начисление за потребление ХВС и ГВС собственникам помещений, где проживают граждане без регистрации и где нет п/у ХВС и ГВС, на основании актов фактического проживания.

2.4. Бухгалтерская документация.
(Договоры, Акты по их исполнению, Банк, Касса, Отчетность) – ведется постоянно. Установлена программа «Банк – клиент Бизнес Онлайн», появилась возможность производить оплаты коммунальных услуг у собственников через терминал Сбербанка России.
На 31.12.2015 года на расчетном счете денежных средств – 69263 рубль 01 коп.
В течение 2015 года поступило денежных средств от собственников на сумму 7527517,13 руб., выручка от аренды конструктивных элементов 54173,8 руб. Истрачено в 2015 году денежных средств на сумму 7886950,23 руб.
В том числе истрачено на поставщиков услуг 4260540,68 руб.
На содержание общего имущества 269996,08 руб.
Кредиторская задолженность перед поставщиками услуг на 31.12.2015 г составляла 1260864,83 рублей
Общая задолженность населения перед ТСЖ на 01.01.2016 года составляет 2942296,7 руб.
11 дом — 2094735,01 руб.
13 дом — 847561,69 руб. (Приложение №-1)

3. «Смета ежемесячных расходов на обеспечение деятельности товарищества и эксплуатацию» на 2015 год была утверждена в сумме 3476356,08 рублей.
Фактическое исполнение сметы составляет 3626409,55 рублей.

3.1. Собранные в 2015 году денежные средства по тарифу «содержание и ремонт общего имущества» (Приложение №-2)
Дом 11 – Задолженность на начало года 873452,01 руб.
Начислено: 1483634,88 руб.
Собрано: 1430002,08 руб.
Задолженность на конец года 927084,81 руб.

Дом 13 – Задолженность на начало года 346244,41 руб.
Начислено: 1483386,36 руб.
Собрано: 1361901,93 руб.
Задолженность на конец года 467728,84 руб.

Куда израсходованы:
на общие нужды.
1. На аварийное и тех. обслуживание общего газового оборудование – 108486,06 руб.
2. На обслуживание расчётного счёта в Сбербанке, «Банк — Клиент» – 159864,43 руб.
3. На услуги РКЦ по регистрационному учёту. – 52458,4 руб.
4. На подготовку к сезонной эксплуатации, промывку и опрессовку системы отопления (манометры, вентиля и т )– 0 руб.
5. Обследование и прочистка вент каналов для подписания паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период – 10995,0 руб., договор подряда от июля.2010 года с ООО «Гейзерстрой»
6. Сервисное обслуживание узлов учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах – 106000,00 руб.
7. На проведение работ по дератизации подвальных помещений домов. – 0 руб.
8. На устройство и обеспечение освещения МОП – 2450,00 руб.
9. Вывоз ТБО – 283000 руб.
10. На услуги программиста по обслуживанию программы , оплату сайта, антивируса в сумме 68999 руб.
11. На канцелярские расходы – 8282,00 руб.
12. На зарплату обслуживающего персонала – 1550349,87 руб.

Проведены ремонтные работы силами штата:
В 11 доме выполнено:
— ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок.
— проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды.
— производился по графику покос травы.
— производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная.
— производилась регулярная уборка территории, уборка листвы.
— производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, перед подъездами, на от мостков, на красной линии.
— производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5=ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации.
— производилась регулярная погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки.
— ревизия ВУ электричества дома.
— производилась уборка подвального помещения от мусора.

В 13 доме силами штата выполнено:
— производился по графику покос травы.
— проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды.
— выполнена побелка помещения элеваторного узла.
— ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок.
— установлены светильники энергосберегающие на этажных площадках подъездов
— производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная.
— производилась регулярная уборка территории, уборка листвы.
— производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, хоккейной коробке, перед подъездами, на отмостках, на красной линии.
— производилась регулярно погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки.
— производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5-ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации.
— производилась уборка подвального помещения от мусора
13. На налоги и сборы с зарплаты обслуживающего персонала – 816645 руб.,
14. На услуги связи – 46331,59 руб.
15. На аренду технического помещения под слесарную мастерскую – 24000,00 руб.
16. На транспортные услуги – 13200 руб.
17. На содержание общего имущества (территории, подъездов, рекреационных сооружений, детских и спортивных площадок, малых форм, мусорной площадки, площадки для животных, охранного кунга, помещения под офис, для санитарного обслуживания общего имущества и технического, при покосе травы, уборке снега, листвы.) – 269996,08 руб.
18. На закупку оборудования, инструмента, расходного материала, малярного, – 113331,96 руб., в т.ч.:
— генератор безинвекторн — 43755,00 руб.
— Бензопила Echo CS 510-15 — 23541,00 руб.
— триммер Husgvarna — 11600,00 руб
19. Почтовые услуги (уведомления, заказные письма, газета) – 2619,64 руб.
20. На непредвиденные расходы – 50831,00 руб., (суд с Кареповой + Луканина 21000 руб.)
21. На текущий ремонт: 202473,9 руб.

11 дом, на сумму – 136197,9 руб.
— в том числе на текущий ремонт кровли
На закупку 6 рулонов стекломаста по 28кг 5319 руб.
Договор №3 от 01.09.2015г. на сумму 22989 руб. (Ремонт участка кровли над квартирой 19 площадью 30 кв.м, замена покрытия тамбура выхода на крышу, ремонт дверей используя стекломаст и газ пропан, ремонт 2-х вентил. шахт и демонтаж 3-х стоек по д тв антенны)
— на замену стояков отопления
Договор №1 от 03.07.2015г. на сумму 5747,0 руб (замена стояка водоотведения в кв 31,34,35 по ул Калараша д.11 с подсоединением в квартирах к системе)
Договор №4 от 05.10.2015г. на сумму 36782,0 руб (замена труб стояков ХВС и ГВС, отопления (полотенцесушителя) В КВ 62,63,66,67,70,71 с подключением к системам в квартирах с заменой сборок в подвале, используя материал исполнителя)
Договор №7 от 07.11.2015г. на сумму 19540,0 (Сварочные работы по монтажу патрубков из трубы д 15 мм в системе элеваторных узлов под манометры и градусники в кол-ве 12 шт в домах 13,11 по ул. Калараша, а также замене отвода на стояки отопления в подвале под кв 42 в кол-ве 2 шт)
Договор №8 от 14.12.2015г. на сумму 19230,0 руб (замена труб ст отопления в кв 3,7,11,15,19 дома 11 в зале и спальне с подключением, установку перемычек на радиаторы отопления 4 шт в кв 2 д 13,а также замена трубы д100ст.канализации в кв 45,49 дома 13 используя материал исполнителя)

13 дом, на сумму – 66276,00 руб.
— на текущий ремонт кровли
Договор №2 от 20.08.2015г. сумма 22989,00 руб. (Ремонт участка кровли над квартирой 17,18,19 площадью 40 кв.м, замена покрытия тамбура выхода на крышу, демонтаж стойки по тв антенну)
— на замену стояков отопления
Договор №7 от 07.11.2015г. на сумму 19540,0 руб (Сварочные работы по монтажу патрубков из трубы д 15 мм в системе элеваторных узлов под манометры и градусники в кол-ве 12 шт в домах 13,11 по ул. Калараша, а также замене отвода на стояки отопления в подвале под кв 42 в кол-ве 2 шт)
Договор №8 от 14.12.2015г. на сумму 19230,0 руб (замена труб ст отопления в кв 3,7,11,15,19 дома 11 в зале и спальне с подключением, установку перемычек на радиаторы отопления 4 шт в кв 2 д 13, а также замена трубы д100ст.канализации в кв 45,49 дома 13 используя материал исполнителя)
22. На капитальный ремонт денежных средств использовано – 0 руб.
Благоустройство 13 дома — 0 руб.
Благоустройство 11 дома — 0 руб.

3.2. Собраны средства по тарифу «содержание животных»
Задолженность на начало года 1640,52 руб.
Начислено: 1480,00 руб.
Собрано: 2526,19 руб.
Израсходованы по статье строительство ртц.
Задолженность на конец года 594,33 руб.

3.3. Собраны средства по тарифам «аренда конструктивных элементов».
Задолженность на начало года 13572,0 руб.
Начислено: 78871,2 руб. (по взаимозачету с МУП г. Хабаровска «Стрела» списано 22667,5 руб)
Собрано: 54173,8 руб
Задолженность на конец года 38269,4 руб.
Израсходованы по статье социально-культурная работа

3.4. Собраны средства по тарифам «аренда общего имущества» 11,13 дома.
Задолженность на начало года 21729,89 руб.
Начислено: 19170,00 руб.
Собрано: 26836,75 руб.
Израсходованы по статье строительство ртц.
Задолженность на конец года 16586,82 руб.

3.5. На обязательные единовременные взносы — утверждённые протоколом общего собрания №- 7 от 28.02.09 г. и №-9 от 25.04.11 г. выполнены работы по статье тарифа содержанию общего имущества
11 дом
Задолженность на начало года 9102,66 руб.
Начислено: 0,00 руб.
Собрано: 3627,77 руб.
Задолженность на конец года 5474,89 руб.
13 дом
Задолженность на начало года 686,19 руб.
Начислено: 0,00 руб.
Собрано: -3,52 руб.
Задолженность на конец года 689,71 руб.

3.6. На средства членских взносов членов ТСЖ «Благо» 11 и 13 домов.
Задолженность на начало года 11218,75 руб.
Начислено: 179278 руб.
Собрано: 126460,14 руб.
Задолженность на конец года 64036,61 руб.

3.6.1. Ремесленно-творческий центр – технический бокс – 139471,65 руб.
Приобретены в том числе брус на сумму 6318
Доска 50*120 на сумму 24064
трубы электросварные квадр 25*25*2дл 6000, швеллер ГОСТ 8240/ТУ, угл р/пол о/т Б ГОСТ 8509-93 СтЗпс/сп5 75*6 дл 12м на сумму 52711,15 руб
Договор №5 от 05.10.2015 на сумму 34483,0руб (Сварочные работы при строительстве РТЦ по монтажу балокиз 8 частей, общ длиной 48м на перекрытие между 1-ым и 2-ым этажом с площадками из уголка 75*75 см, а также по монтажу закладных под деревянные балки в количестве 46 шт из уголка 75*75 размером 14см)

3.6.2. Площадка время провождения и общения граждан – 0 руб.

3.6.3. Спортивный комплекс – 0 руб.

3.6.4. Социально – культурная работа, цветоводство, озеленение – 144197,87 рублей.
В том числе приобретены SAMSON RS 215HD пассивн акустич система динамики 2 шт*29500=59000 руб,
BEHRINGER EPO 2000 усилитель мощности 1 шт 25000руб,
вокальная радиосистема с ручным передатчиком 2 шт*9250=18500 руб.

3.7. Собраны средства по тарифу «охрана общего имущества»
Устройство ограждения и видео наблюдения на территории домов
Задолженность на начало года 59660,65 руб.
Начислено: 136290 руб.
Собрано: 134967,32 руб.
Задолженность на конец года 60983,33 руб.

Уважаемые члены ТСЖ! Ревизионная комиссия считает, что:

1. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «Благо» в 2015 году велась в соответствии с принятой членами ТСЖ сметой расходов и доходов, утвержденных работ в плане развития ТСЖ «Благо».

2. Необходима работа по дополнению к уставу.
2.1. Добавить виды деятельности – информационная, спортивна деятельность — предоставление физкультурных – оздоровительных услуг населению, социально-культурная деятельность – организация досуга и время провождения, охрана общего имущества и безопасности проживания граждан включив расходы в смету 2016 года.
2.2. Отразить преимущество, выгодность и приоритетность интересов членов товарищества собственников жилья «Благо», путём принятия решения о поощрении инициативы членов товарищества, скидки при оказании платных услугах, оказание посильной помощи по юридическим, хозяйственным, бытовым вопросам.

3. Приоритетные виды деятельности ТСЖ «Благо» в 2016 г.
3.1. Информационная – работа сайта – 100 % раскрытие информации, разъяснение и изучение законодательства, определение мнения большинства, привлечение новых инициативных граждан к деятельности ТСЖ «Благо».
3.1. Экономическая — установка регуляторов давления и температуры на общедомовых приборах тепловой энергии и ГВС, ремонт розливов ГВС и ХВС домов, ремонт кровли, работы по замене электрооборудования и по энергосбережению МКД.
3.2. Законно правовая работа под лозунгом «Исполнение Закона РФ» — Усиление контроля на жилищном массиве. Сохранная и охранная деятельность. Соблюдение Законодательства РФ, исключение административных правонарушений, асоциальные семьи, неплательщики — должники, перепланировки, проживание без регистрации, незаконная сдача помещений в аренду, соблюдение устава ТСЖ «Благо», решений общих собраний, правил проживания. Создание базы данных собственников и проживающих в ТСЖ «Благо».
3.3. Благоустройство территории ТСЖ «Благо».
3.4. Реализация проектов: «Охрана безопасности проживания, общего имущества — видеонаблюдение», «Площадка время провождения и общения граждан со сценой», «Ремесленно-творческий центр», «Спортивный комплекс».

Председатель Ревизионной комиссии Половяненко В.И.
Член Ревизионной комиссии Дениско А.В.

 

Перейти на страницу «Акты ревизионных комиссий ТСЖ»

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий