План содержания и ремонта общего имущества
в МКД ТСЖ «Благо» на 2013 г.

Проблемы для решения, определенны по степени важности!

Законно-правовая:
Создание законно правовой зоны, более безопасных, благополучных, равно долевых и правовых условий проживания, сохранение и увеличение общего имущества. Создание группы по обеспечению общественного правопорядка (ГООП).
Работа с должниками ТСЖ «Благо»: отключение горячего водоснабжения помещения, электроснабжения и антенны, ограничение прав в дополнительных услугах и условиях, подача исковых заявлений в суд на возмещение и выселение, создание коллекторной комиссии, пресечение паразитирующего образа проживания.
Работа с администрацией:
Как с органом местного самоуправления, в отношении асоциальных и правонарушителей (налоговая, жилищная, пристава, прокуратура, административная комиссия, участковый, социальные отделы и тд.). Обратить внимание на работу ТСЖ «Благо» как ТОС и привлечь к сотрудничеству при равноправном и конкретном участии в решении законно правовых и социально значимых проблем нашего жилмассива.
Как с собственников помещений, входящих в состав общего имущества (16%), наниматели которых являются задолжниками ТСЖ «Благо» на сумму более 1 000 000 рублей., направить претензию, подача иска суд,
Как с органом власти передавший жилой фонд МКД № 11, 13 по ул. Калараша ТСЖ «Благо» без капитального ремонта общего имущества в технически плачевном состоянии.
Проживание без регистрации. Нарушения исполнения Законодательств Российской Федерации, Правил проживания, Устава ТСЖ «Благо», Решений Общих Собраний.
Не равно долевое участие каждого собственника в несении расходов направленных на содержание, улучшение, создание общего имущества и дополнительные условия проживания, ущемляет права пользования и распоряжения собственников-учредителей.
Не законная сдача помещений в найм: Отсутствие налогов, нарушения исполнения Законодательств Российской Федерации, соблюдения прав собственников при содержании общего имущества, при распоряжении и пользовании. Отсутствие наличия приборов учёта потребления ресурсов, регистрация фактического проживания, документы подтверждающие личность арендующих, ознакомление их с правилами и уставом ТСЖ «Благо».
Отсутствие приборов учёта потребления ХВС и ГВС в каждом помещении, расходы по ОДН — ?
Обязать к установке в каждом помещении приборы потребления ресурсов, составление актов о фактическом проживании, принятие решения о распределении расходов по ОДН на помещения без п/у.
Создание контроля на жилмассиве по исполнению всеми Законов РФ.: Оно отсутствует -?
Создание группы по обеспечению общественного правопорядка (ГООП). Ограничение нахождения посторонних лиц и пресечение правонарушений, угрозы жизни и здоровью граждан, права пользования, порчи общего имущества, нарушения жилищного и административного законодательства, правил проживания, устава ТСЖ «Благо», уголовных деяний, терактов,. и т. д. Работа по профилактике административных правонарушений, и наказанию граждан совершающих их, проживание без регистрации (штрафы, суды), злоупотребляющие алкоголем, – административная комиссия южного округа, участковый, соц. отделы — ? Милиция.
Разработать и утвердить положение о наложении штрафов за нарушение правил проживаний, норм ЖЗК и т.п. (курение в подъезде, распитие спиртных напитков в общественных местах, выгул собак в не положенных местах, парковка в не положен. местах, складирование мусора.
ТСЖ «Благо» оператор персональных данных, на основании закона №-152. Обязать граждан предоставить копии документов, подтверждающие право собственности, пользования и проживания. Создание базы персональных данных собственников и нанимателей помещений МКД, зарегистрированных и фактически проживающих в ТСЖ «Благо», социальный паспорт граждан жилмассива и т.д.
Распоряжение, содержание, расходы и право пользования площадкой для мусора.
Ограничение складирования собственниками помещений крупногабаритного мусора, строительного, а так же ограничение посторонним использовать под утилизацию мусора.
Обязать школу «Первые шаги » нести расходы по содержанию площадки, по аренде общего имущества ТСЖ «Благо», а так же УК «Дебют-Сервис».

Охранная деятельность.
Устройство ограждения и видео наблюдения за территорией.
Изготовление и установка оповещающих и запрещающих знаков, табличек на территории домов 11, 13 в подъездах.
Ограждение территории во дворе дома 11 со стороны газгольдера и 9 домом устройством малой форма (Клумба, беседка, декоративный плетень и т.д.), и установка шлагбаумов механических возле площадки контейнерной и при въезде с у. Калараша.
Установка прожекторов освещения во дворе дома 11 – 2 шт.
Приобретение и установка оборудования видео наблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 6 точек.
Создание охраняемой зоны во дворе дома 11 в ночное время, путём установки помещения для штата и его работы, за средства и силами автомобилистов из числа членов ТСЖ дома 11.
Участие в Совете Общественности 1-го микрорайона, создание ТОС ул. Калараша, «Первого микрорайона»

Информационная деятельность.
Работа сайта и групп в социальных сетях. Ознакомление граждан со 100% информацией связанной со всей деятельностью ТСЖ «Благо». реализованные проекты, планируемые, сообщества, клубы, ведение социальной, культурной, спортивной, образовательной, творческой деятельностей, привлечение участников, спонсоров, дополнительные средства, развитие хозяйственной деятельности.
Использование площадки времяпровождения и общения граждан ТСЖ «Благо» для дискуссий, докладов, отчётов, лекций, информирования, различных презентаций, проведения общих собраний, встреч населения с органами власти, с депутатами, правоохранительными органами, для работы Совета Общественности 1-го микрорайона, для проведение различных праздничных, творческих, познавательных, спортивных мероприятий.
Доски объявлений на главном месте и в подъездах, бегущая строка на территории ТСЖ, создание газеты, журнала. ящики для обращений граждан в ТСЖ «Благо», регулярные ежемесячные обращения к гражданам и вся новая информация на обратной стороне квитанции.
Предупреждающие знаки, информирующие, запрещающие (курение в подъездах, распитие на территории, выгул собак, видеонаблюдение, мусор, парковка транспорта только для жителей, нахождение посторонних ограниченно и т. д)
Установка во всех подъездах домофонов за счёт собственников помещений с дальнейшим заключением договора на обслуживания с одной организацией, которая будет выполнять в дальнейшем монтаж и обслуживание системы видеонаблюдения.
Организационная деятельность. Развития хозяйственной деятельности – заработок, изыскание, привлечение средств, сил, участия заинтересованных лиц и органов в развитии жилмассива.
Организовать и создать ТОС для совместной работы и сотрудничества с органами власти, при равноправном и конкретном участии в решении законно правовых и социально значимых проблем нашего жилмассива.
Организовать эффективную деятельность правления с участием каждого члена правления, заинтересованного гражданина в решении проблем ТСЖ. Разработать и принять положения о поощрении отличившихся членов правления и инициативных граждан в деятельности ТСЖ, штрафную систему на правонарушителей.
Организовать из числа инициативных граждан сектора, комитеты, службы, клубы: служба безопасности, благо устроительная, озеленение и цветоводство, клубы любителей животных, спорта, интернет, музыкальный и театральный, молодёжный, военно патриотическое, ремесленно-творческий, автолюбителей, по работе с детьми и пенсионерами и т.д.
Организовать сдачу в аренду под рекламные баннера площади конструктивных элементов.

Содержание общего имущества.
Капитальный ремонт.
Асфальтирование проезжей части двора дома 13, отмостков дома 13 с устройством стока вод.
Асфальтирование отмостков с торца и за домом 11 с устройством стока вод.
Ремонт стены фундамента в подвале середины дома 11 и заделка продухов со стороны 13 дома.
Завоз грунта на участок 11 дома на не фасадную сторону здания.
Асфальтирование тротуара в «Еловой аллеи», тротуара вдоль «Площадки выгула собак» и офиса ТСЖ «Благо» — 100 м. с устройством стоков вод, лавочек, мусорных баков.
Ремонт малых форм: ограждения площадки для выгула собак – 4-х ферм с рабицей, ограждения спортивной площадки – 4 – х ферм с рабицей и двери, декоративного ограждения клумбы «Еловой аллеи» — 2 пролёта, устройство поручня на крыльце 4-го подъезда дома 13 и на крыльце офиса ТСЖ.
Омоложение и спилка старых тополей.
Приобретение катка для укладки асфальта ручного.
Текущий ремонт.
Ремонт розлива ГВС в 11 и 13 домах.
Ремонт розлива ХВС в 11 и 13 домах.
Замена сборок стояков отопления в 13 доме – 49 шт.
Замена сборок стояков отопления в 11 доме – 76 шт.
Замена стояков отопления дома 13 – кв. в кол. 3 шт.
Замена стояков отопления дома 11 – кв. в кол. 5 шт.
Замена стояков водоснабжения дома 13 – в кол. 2 шт.
Замена стояков водоснабжения дома 11 – в кол. 3 шт.
Установка регуляторов давления и температуры в элеваторных узлах домов 11, 13.
Ремонт участков кровли 11 и 13 дома – 120 кв. м. – 120 кв. м.
Установка в помещениях собственников приборов учёта потребления холодного и горячего водоснабжения за счёт собственников помещения.

На членские взносы и силами инициативных граждан.
Строительство ремесленно-творческого центра. Устройство фундамента и стен.
Строительство площадки время провождения и общения граждан. Оснащение её освещением, светомузыкальным оборудованием, проектором.
Строительство спортивного комплекса. Установка баскетбольных щитов, Баннер оповещающей. Приобретение и монтаж утеплённого кунга.
Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн.
Проведение праздничных мероприятий: «День Победы», «День пожилых людей» «День города», «День двора», «День детей» «Спортивные мероприятия», Высадка молодых саженцев деревьев, кустарников, устройство клумб. Приобретение семян, саженцев, удобрения, и т.д.
Проекты ТСЖ «Благо», как организации территориального общественного самоуправления, с реализацией гражданских инициатив населения на жилмассиве и входящие в план развития ТСЖ «Благо» (при содействии органов местного самоуправления и заинтересованных организаций).
Создание спортивного клуба – реализация проекта — «Спортивный комплекс».
Реализация проекта «Площадка время провождения и общения граждан со сценой»
Реализация проекта «Ремесленно-творческий центр»
Реализация проекта «Оранжерея», посадка цветов, кустарников, ландшафтный дизайн.
Создание службы по обеспечению контроля общественного правопорядка (ГООП), для безопасности проживания граждан и сохранности имущества на жилмассиве.
Инициировать должную работу Совета Общественности 1-го микрорайона и инициировать должную работу участковых уполномоченных на жилмассиве.
Инициировать создание ТОС 1-го микрорайона, организация и методическое пособие. Провести собрания граждан в домах жилмассива с повесткой:
Создание инициативных групп граждан для формирования правления ТОС
Создание ТОС 1-го микрорайона.
Привлечение юристов, общественников, работников МВД, педагогов, творческих лиц, хозяйственников и энтузиастов из числа граждан жилмассива с активной жизненной позицией.
Создание курсов по организации ТСЖ, ТОС и домовых комитетов на жилмассиве 1-го микр.р. для граждан с активной жизненной позицией.
Создание Молодёжного клуба «Благо»
Создание клубов здорового время провождения и по интересам:
«Диско клуб» Организация тематических дискотек. (Информация о исполнителях, фонотека)
«Компьютерный клуб», «Интернет клуб», «услуги орг. техники», Создание курсов освоения компьютера и интернет пространства.
«Клуб здоровья», «Шахматный клуб», «Клуб настольных игр» и т.д.
«Клуб любителей животных»,
«Клуб садоводов и цветоводов, ландшафтный дизайн»,
«Умелые руки», «Кружок кройки и шитья»,
«Исторический клуб», «Военно-патриотический клуб», «Музей советского и русского быта» и т.д.
Библиотека, фоно и видеотека.
«Театральный кружок», «Вокальный», «Танцевальный» и т.д.
«Клуб автолюбителей» и т. д.

Создание подсобного хозяйства.
Создание востребованных услуг на жилмассиве, услуг «дома быта».
Создание детского сада, группы время провождения.
Домашний зоопарк. Живой уголок И т.д.
Инициировать работу с детьми, находящимися в трудной жизненной ситуации.
Инициировать создание культурного центра «Первого микрорайона» на месте бывшего к/т «Сатурн»
Инициировать деятельность православной церкви на жилмассиве, строительство часовни, храма.
Инициировать создание «Реабилитационного центра» для алкоголя и наркозависимых и граждан попавших в трудную жизненную ситуацию.

Предложение, просьба:
Создание «Спортивного, культурно-развлекательного общественного Центра 1-го микрорайона» на территории «стадиона» школы «Первые шаги» по проекту ТСЖ «Благо».
Проект «Спортивный культурно-развлекательный Центр для общественности 1-го микрорайона» (создание, проектирование, устройство):
Преимущество (ценность) проекта заключается в реализации на гражданской инициативе населения жилмассива, для себя как для общества, своими руками и по своим интересам.
Главным участником в реализации данного проекта, должно быть, и хочет быть население жилмассива, в лице людей с активной гражданской позицией, обладающих профессиональными навыками, образованием и желанием, способствующими эффективной реализации проекта. Проектирование: Оформление проекта в виде (социального, общественного) гранта, с несколькими источниками финансирования и участниками проекта.
Источники финансирования: Население жилмассива – Создание фонда для добровольного вложения средств, Организации жилмассива – «Вальдивия», «Рынок — Али», гаражи, «Дружок», «Аквариум»,
Бюджет
Бюджет города – и Т. Д.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий