Акт ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2011 год.

г. Хабаровск 24 июня 2012 года

Комиссия в составе: Председателя Ревизионной Комиссии (РК) Половяненко Веры Ивановны и члена комиссии Дениско Андрея Владимировича, провела проверку организационной, хозяйственной, финансовой и социально-культурной деятельности Товарищества за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельность товарищества собственников жилья ТСЖ «Благо» осуществляется правлением товарищества, которое принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в ТСЖ.

В данный период руководство деятельностью осуществлялось Председателем правления Сичкарь Виталием Анатольевичем.

Ревизионная комиссия информирует:

1. В данный период управление комплексом многоквартирных домов №11 и №13 по ул. Калараша осуществлялось самостоятельно ТСЖ «Благо».
Действовали следующие договоры с поставщиками услуг:
— вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Хабавтотранс» от 01.01.2011 г.
Договор на вывоз крупногабаритного мусора необходимо заключать дополнительно, поскольку расходы по его вывозу не учтены, соответственно должны быть внесены в смету расходов-доходов ТСЖ «Благо» на 2012 год.
— холодное водоснабжение и канализация с МУП города Хабаровска «Водоканал» договор №4757 от 01.03.2007 г. (пролонгирован на новый период)
— горячая вода и отопление ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» предварительный договор №3/1/04314/2310 от 01.08.2010 г. и договор №3/1/04314/2310 от 01.05.11 г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды ТСЖ.
— техническое и аварийное обслуживание газового оборудования ОАО «Хабаровсккрайгаз» договор №51 от 01.08.2007 г. (пролонгирован с измененной сметой)
— предоставление услуг телевизионной коллективной антенны №3 от 01.04.2009 г. с МУП города Хабаровска «Стрела» (пролонгирован с измененной сметой)
Также действовали следующие договоры:
— №172-2008-р/у-Т на предоставление услуг по оформлению документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания от 29.12.2008 года с МУП г. Хабаровска «РКЦ»;
— договор банковского счета в АКБ «Сбербанк РФ» от 02.02.2007 г. (пролонгирован на новый период);
— договор №2543/0013 от 26.01.2009 г. о предоставлении услуг с использованием системы «Клиент-Сбербанк» при коммутируемом доступе с АК Сберегательный Банк РФ;
— договор №246 от 02.02.2009 г. о приеме платежей физических лиц в валюте РФ от 02.02.2009 г. с ОАО «Сбербанк России;
— договор №1 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 16.06.2009 г. с ООО «СЦС Совинтел» — в 8 подъездах размещено
оборудование связи интернет;
— договор подряда от сентября 2011 года с ООО «Гейзерстрой» на работы по проверке и техническому обслуживанию вентиляционных каналов;
— договор №2 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 27.05.2009 г. с ОАО «Дальсвязь» — в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет;
— договор на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи ОАО «ТТК» в 8 подъездах в 2012 году закончено размещение оборудования.
— договор №3 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с ООО «Хабаровские домовые сети» размещение оборудование выполнено в 2012 году в 13 доме, в 11 доме размещение оборудования продолжается.
– договор подряда №-6/11 от 18.07.11 г., на установку общедомовых узлов учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13 с ЗАО «Термия».
— договор №-240/11 от 1.10.11 г. с ЗАО «Термия» на сервисное обслуживание узла учёта тепловой энергии и теплоносителя на домах 11 и 13.
Договор с ОАО «ДЭК» не заключен по причине того, что по настоящее время данным поставщиком услуги не произведена полная замена электросчетчиков поквартирных на новые. Расчет за полученную электроэнергию по квартирам осуществляется ОАО «ДЭК» напрямую с гражданами в силу наличия не расторгнутых публичных договоров энергоснабжения.
Однако с 01.05.2011 года ОАО «ДЭК» обязывает ТСЖ «Благо» заключить договор о потреблении электроэнергии в местах общего пользования, о чём свидетельствует акты, о неучтённом потребление электроэнергии юридическими лицами в местах общего пользования№ 2450 от 16.11.09 г. и т.д.
В период с 2010 года ОАО «ДЭК» начало выставлять счета-фактуры для оплаты стоимости полученной электрический энергии по местам общего пользования по многоквартирным домам.
Поэтому целесообразно включить расходы по данной услуге, и по приобретению энергосберегающего оборудования и приборов освещения, ламп накаливания для МОП в смету расходов и доходов ТСЖ «Благо» на 2012год.

2. За истекший 2011 год Правлению ТСЖ «Благо» во главе с Председателем Правления пришлось решать многие вопросы и проблемы различного хозяйственного характера, финансово-экономического, социального, законно правового и организационного характера.

2.1. Организационная деятельность.
— создан сайт ТСЖ «Благо» — размещена вся основная и обязательная информация.
— в марте 2011 г. ТСЖ «Благо» было выбрано в правление Совета Общественности 1-го микрорайона по профилактике правонарушений.
— проведена работа с налоговой инспекцией в отношении собственников помещений, незаконно сдающих в аренду квартиры. Безрезультатно.
— проведена работа с начальником ОП №-4 УМВД России по городу Хабаровску в отношении проживающих без регистрации, незаконно сдающих помещения собственников, задолжников по отключению горячего водоснабжения, нарушителей ЖК, административного, устава ТСЖ «Благо», решений общих собраний и правил проживания. – 8 обращений от 6.04.12 г., 9.04.12,. Безрезультатно.
— проведена работа в отношении бездействия приставов к задолжникам ТСЖ «Благо», в отношении бездействия налоговой службы к не законно сдающим помещения ТСЖ «Благо», в отношении бездействия участкового и администрации города к нарушителям жилищного и административного законодательства — обращения к Мэру г. Хабаровска, Губернатору Хабаровского края. Безрезультатно.
— проведена работа с администрацией города Хабаровска в отношении помещений ТСЖ «Благо» находящихся в её собственности, которые являются злостными задолжникам на сумму 1 млн. рублей, которые не законно сдаются в найм, где проживают граждане без регистрации и правонарушители. – 3 обращения. Безрезультатно.
— разработан, оформлен и подан пакет документов необходимых для заявки на участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта в 2011 году на сумму 14 млн. руб., В программу 2011 года и 2012, многоквартирные дома ТСЖ «Благо» включены не были.

2.2. Законно-правовая деятельность.
— в июне 2011 г. подготовлен ответ председателю комитета управления Южного округа о правомочности и законности устройства ночной парковки на территории ТСЖ «Благо» на основании жалобы жителя 15 дома ул. Калараша Демешкиной.
— в июне 2011 г. подготовлен ответ жителю дома 15 по ул. Калараша Демешкиной о правомочности и законности устройства ночной парковки на территории ТСЖ «Благо» на основании её жалобы в Жилищную инспекцию.
— в отношении ТСЖ «Благо», по жалобе жителя дома 15 ул. Калараша Демешкиной, 16 июня 2011 года была проведена проверка законности и соблюдения требований к ночной парковке на территории ТСЖ «Благо» управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Хабаровскому краю. Нарушений не выявлено – постановление о прекращении производства по делу от 16.06.11 г.
— в отношении ТСЖ «Благо», по жалобе жителей дома 13 ул. Калараша, 16 июня 2011 года была проведена проверка охраны окружающей среды.
— в отношении ТСЖ «Благо», по жалобе жителя дома 13 ул. Калараша Кареповой, 16 июня 2011 года была проведена проверка законности и соблюдения уставной деятельности правления ТСЖ «Благо» администрацией комитета по управлению Южным округом.
— в отношении ТСЖ «Благо» был подан иск на сумму 363619,20 руб. руб. ОАО «ДГК» за неуплату оказанной услуги ГВС и отопления. По решению суда взыскано было 263619,20 руб.
— в отношении ТСЖ «Благо» в июне 2011 года была проведена проверка соблюдения законности начисления платежей и соблюдения уставной деятельности Прокуратурой Хабаровского края.
— в отношении ТСЖ «Благо» в июне 2011 года была проведена проверка соблюдения законности начисления дополнительных платежей Министерством коммунального хозяйства Хабаровского края по заявлению жителя дома 13 ул. Калараша Карповой С.И. Нарушений выявлено не было, штрафные санкции на ТСЖ «Благо» и Председателя правления наложены не были.
— в связи с образовавшейся дебиторской задолженностью собственников и нанимателей жилых помещений по оплате за жилье и коммунальные услуги в течение 2011 г. направлялись уведомления и претензии о необходимости оплаты задолженности. Следует отметить, что ведение именно досудебной работы имеет наиболее видимый результат, и позволяет более своевременно увидеть положительный результат проведенной работы, Таким образом, правлению ТСЖ удалось решить вопрос погашения долга с двумя злостными задолжниками на общую сумму 270 000 рублей и заключить соглашение о частичном погашении долга ещё с 5-ю задолжниками.
Взыскание задолженности через суд, как показала практика, является лишь крайней мерой, но очень длительной и накладной, поскольку приходится оплачивать государственную пошлину порядка 4% от суммы иска, период рассмотрения дела составляет от 2 до 4 месяцев, а исполнение решения суда через службу судебных приставов составляет еще от 2 месяцев и может длиться несколько лет, в случае удержания из зарплаты суммы задолженности. Между тем, в настоящее время в отношении злостных неплательщиков готовятся документы для подачи в суд.
— велась работа по составлению актов о фактическом проживании в помещении, где проживают граждане без регистрации и где нет п/у ХВС и ГВС.
В соответствии с решением правления № 10 от « 30 » августа 2008 года злостным задолжникам, не оплачивающим счета за квартиру, в 2011 году, отключение горячего водоснабжения до полного погашения задолженности не проводилось, так как работа на жилищном массиве участкового отсутствует.
Очень важно, законно-правовую деятельность в 2012 году усилить, а так же работу по усилению контроля на жилищном массиве.

2.3. Финансово-экономическая деятельность.
Реальная экономия для собственников возможна и целесообразна путем установки приборов учета в квартирах, что устранит неучтённую утечку воды и перестанет наносить вред общему имуществу путём износа (ржавление) труб.
Путём договорённости с ООО «Термия» о рассрочке оплаты за установку общедомовых узлов учёта тепловой энергии на домах 11 и 13 – договор подряда №-6/11 от 18.07.11 г., данные работы были выполнены и с 10.10.11 г. приборы учёта были приняты к учёту ОАО «Дальневосточная генерирующая компания».
— производилось начисление за потребление ХВС и ГВС собственникам помещений, где проживают граждане без регистрации и где нет п/у ХВС и ГВС, на основании актов фактического проживания.
Так как договоры ТСЖ «Благо» с поставщиками услуг обязывают оплачивать своевременно услуги, включая и услуги получаемые гражданами, имеющими задолженность, необходимо принятие решения о погашении задолженности поставщикам услуг ТСЖ «Благо» используя средства, полученные при установке общедомовых приборов учёта ХВС, ГВС и отопления, а так же средства, полученные при начислении данных услуг по фактическому проживанию граждан.
В связи с заключением договоров с ОАО «Дальсвязь» и ООО «СЦС Совинтел», было дополнительно получено денежных средств на сумму 34 000 руб. 00 коп., которые были потрачены по решению общего собрания членов ТСЖ «Благо» №-8 от 28.02.10 г. на благоустройство дворовых территорий домов №-11, 13 в равных долях.

2.4. Бухгалтерская документация (Договоры, Акты по их исполнению, Банк, Касса, Отчетность) – ведется постоянно. Установлена программа «Банк — клиент», появилась возможность производить оплаты коммунальных услуг у собственников через терминал Сбербанка России.
В течение 2011 года поступило денежных средств от собственников на сумму 7 225 082,08 руб.
Истрачено в 2011 году денежных средств на сумму 7 265 404,66 руб.
В том числе истрачено на поставщиков услуг 4 379 377,95 руб.
На содержание и ремонт общего имущества 2 845 704,13 руб.
Общая задолженность населения перед ТСЖ на 01.01.2012 года составляет 2 283 249, 62 руб.

3. «Смета ежемесячных расходов на обеспечение деятельности товарищества и эксплуатацию» на 2011 год была утверждена в сумме 3 134 522,52 рублей.
Фактическое исполнение сметы составляет 2 966 882,12 рублей.
На 31.12.2011 года на расчетном счете денежных средств было 50 321 рубль 99 коп.
Кредиторская задолженность перед поставщиками услуг на 31.12.2011г составляла 753 538,99 рублей. Плюс Термия 130 000,00 руб. (Приложение №-1)
Долг населения за коммунальные услуги и по дополнительным платежам:
11 дом — 1 451 278,34 руб.
13 дом — 831 971,28 руб.

3.1 Собранные в 2011 году денежные средства по тарифу «содержание и ремонт общего имущества» (Приложение №-2)
Дом 11 – Задолженность на начало года 346 053,47 руб.
Начислено: 1 256 333,07 руб.
Собрано: 1 142 914,90 руб.
Израсходовано всего: 1 406 774,98 руб., в том числе на благоустройство территории 98 961,34 руб.
Задолженность на конец года 459 471,64 руб.
Дом 13 — Задолженность на начало года 214 675,27 руб.
Начислено: 1 256 190,39руб.
Собрано: 1 155 511,48 руб.
Израсходовано: 1 390 133,51 руб., в том числе на благоустройство территории 47 007,56 руб.
Задолженность на конец года 315 354,18 руб.

куда израсходованы:
на общие нужды.
1. На аварийное и тех. обслуживание общего газового оборудование – 63 225,22 руб.
2. На обслуживание расчётного счёта в Сбербанке, «Банк — Клиент» –153 289,11 руб.
3. На услуги РКЦ по регистрационному учёту. – 39262,70 руб.
4. На подготовку к сезонной эксплуатации, промывку и опрессовку системы отопления (манометры, вентиля и т)– 2 234,00 руб.
5. Обследование и прочистка вент каналов для подписания паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период – 10 995,00 руб., договор подряда от июля.2010 года с ООО «Гейзерстрой»
6. На проведение работ по дератизации подвальных помещений домов. – 800 руб.
7. На устройство и обеспечение освещения МОП – 5 898,60 руб.
8. На вывоз крупногабаритного мусора – 0 руб.
9. На услуги программиста по обслуживанию программы в сумме 000 руб. не израсходованы по причине отсутствия программы
10. На канцелярские расходы – 16 792 руб.
11. На капитальный ремонт денежных средств использовано – 300 000 руб. на установку 2-х приборов учета горячего водоснабжения и отопления в 11 и 13 доме.
12. На текущий ремонт: 150 961, 62 руб.

В 11 доме на сумму – 54 178,81 руб.
— на приобретение автоматов – 16А – 50 шт.,, 25 А – 50 шт., 40А – 50 шт. – 6 225 руб.
— на закупку гидроизола 60 литров – 4 479 руб.
— на замену ввода электропровода 4х16 – 25 м. с ВУ на эл. щит 1 этажа 1 подъезда, заменён кабель магистрали подъезда №-1 по 5 этажам, распределение мощности по 3-м. фазам с распределением 1 фазы на 2 этажа и ремонт электрощита 4 этажа в доме №-11 по ул. Калараша.– трудовое соглашение №-1 от 4.02.11 г. – 11 494 руб.
— на ремонт участка розлива ГВС под кв. № -1,2,3,4- 2 873,50 руб. – договор №-3 от 25.05.11 г.
— на замену участка трубы элеваторного узла и розлива ГВС дома 11, использую электросварку на 6 стыков – 5 747 руб. – договор №-15 от 26.09.11 г.
— на ремонт электрощитов этажных 11 дома 3-го подъезда 2 этажа и 2-го подъезда – 5 этажа. – 1 839 руб. – договор №-20 от 13.10.11 г.
— на замену участка трубы розлива ХВС дома 11 – 18 м. под 1- ым. подъездом с установкой 3-х сборок на стояки водоснабжения кв. №-1, 2, 3, 4. — 5 747 руб. – договор №-21 от 25.11.11 г.
— налоги по вышеперечисленным договорам – 7 257,31 руб.
— на материал при ремонте аварийных розливов и замене стояков водоснабжения, водоотведения и отопления: дома, в подвале и в квартирах № — 42,46,54,58, 62,66,70.– 8 517,00 руб.

В 13 доме на сумму – 96 782,19 руб.
— на приобретение автоматов – 16А – 100 шт.,, 25 А – 100 шт., 40А –100 шт. – 14 418 руб.
— на приобретение электропровода – ВВГ, ПВ 1х4, ВВТ4х6, ВВТ4х6, ВВТ4х10, ВВТ3х1,5- 410 м. –23 495 руб.
— на приобретение динрейки, плафонов энергосберегающих, шин и расходных для электро работ – 14174,60 руб.
-на закупку гидроизола 70 литров – 6 619 руб.
— на ремонт участка розлива ГВС под кв. № — 22-23- 2 873,50 – договор №-3 от 25.05.11 г.
— на ремонт участка розлива ГВС под кв. № — 2 и 3 — 3448 руб. – договор №-4 от 10.06.11 г.
— на замену ввода электропровода 4х16 – 25 м. с ВУ на эл. щит 1 этажа 4 подъезда, заменён кабель магистрали подъезда №-4 по 5 этажам, распределение мощности по 3-м. фазам с распределением 1 фазы на 2 этажа в доме №-13 – 14 943 руб. – трудовое соглашение №-7 от 20.07.11 г.
— на ремонт электрощитов этажных 13 дома 4-го подъезда 2, 3 этажа и 3 подъезда – 1 этажа. – 2 759 руб. – договор №-8 от 1.08.11 г.
— на ремонт участка розлива ХВС 13 дома (сварочные работы) под кв. № — 62-63 с установкой сгона на стояк — 2 299 руб. – договор №-17 от 3.10.11 г.
— на ремонт электрощитов этажных 13 дома 1-го подъезда 5 этажа и 3-го подъезда – 2-го этажа. – 1 839 руб. – договор №-20 от 13.10.11 г.
— на материал при ремонте аварийных розливов и замене стояков водоснабжения, водоотведения и
отопления: дома, в подвале и в квартирах № -62,63,66,67 –2 564 руб.
— налоги по вышеперечисленным договорам – 7 350,15 руб.
13. На зарплату обслуживающего персонала – 1 283 369,93 руб.
14. На налоги и сборы с зарплаты обслуживающего персонала – 420 824,05 руб., с проведение работ по договорам – 43 907,80 руб.
15. На услуги связи – 19 750,00 руб.
16. На аренду технического помещения под слесарную мастерскую – 24000 руб.
17. На транспортные услуги – 499,79 руб.
18. На содержание общего имущества (территории, подъездов, рекреационных сооружений, детских и спортивных площадок, малых форм, мусорной площадки, площадки для животных, охранного кунга, помещения под офис, для санитарного обслуживания общего имущества и технического, при покосе травы, уборке снега, листвы.) – 29 543,14 руб.
19. На закупку оборудования, инструмента, расходного материала, малярного, – 52 753,69 руб., в т.ч.:
— на приобретение болгарки – 7 669 руб.
— на приобретение машинки шлифовальной – 2 483 руб.
— на приобретение шуруповерта – 4 470 руб.
— на приобретение тележки –2 225 руб.
— на приобретение уровня лазерного –2 620 руб.
— на приобретение горелки воздушно-пропанновой – 820 руб.
— на ремонт снегоуборщика – 5 465 руб.
— на ремонт газонокосилки –5 775 руб.
— на приобретение компрессора пилы – 5 000 руб.
— на приобретение – радио телефона – 1 077 руб.
— на приобретение факса – 8 525 руб.
20. Ремонт офисного помещения – 29 424 руб.
21. Приобретение программного обеспечения 1 С, антивирус – 12000 руб.
22. Почтовые услуги (уведомления, заказные письма, газета) – 4 153,12 руб.
23. На непредвиденные расходы– 26 125,00 руб., в т.ч.
-на оплату договора №-240/11 от 1.10.11 г. ЗАО «Термия» на сервисное обслуживание узла учёта тепловой энергии и теплоносителя – 16 000 руб.
— на ремонт принтера – 3 000 руб.
— на ремонт ПК – 1 100 руб.
— на ремонт газонокосилки – 5775 руб.

3.2 Проведены ремонтные работы силами штата:

В 11 доме выполнено:
— утепление проёмов двери 4-го. подъезда.
— установка в 4-ом. подъезде радиатора отопления и подключение к системе отопления.
— заменены прожектора над подъездами № — 2, 3.
— ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок.
— проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды.
— выполнена прокладка кабеля с щита 1 – го этажа 3 подъезда в элеватор для подключения п/у ГВС и отопления с установкой автоматов.
— выполнена побелка помещения элеваторного узла.
— утеплена дверь 1 –го. подъезда и обделана метало пластиком.
— выполнено устройство освещения в подвале на уч-ке. от элеватора до водозабора ХВС – 6 светильников..
— производился по графику покос травы.
— производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная.
— производилась регулярная уборка территории, уборка листвы.
— производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, перед подъездами, на от мостках, на красной линии.
— производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5=ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации.
-проведена работа по дератизации подвального помещения.
— производилась регулярная погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки.
— ремонт аварийных розливов под 1-ым подъездом и замена стояков водоснабжения, водоотведения и отопления дома 11, в подвале и в квартирах № -42,46,54,58,62,66,70,
— ремонт уч-ков. кровли над кв. №- 17, 18,19, 20, 37, 38, 39, 40, 57.Используя рубемаст и гидроизол.
— ревизия ВУ электричества дома.

В 13 доме силами штата выполнено:
— укладка бордюра дорожного б/у в ступени 30 м.на детскую площадку.
— изготовлено 2 стола круглые с покрытием метало пластиком на детскую площадку и 4 лавочки.
— производился по графику покос травы.
— проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды.
— утеплена дверь 1 –го. подъезда и обделана метало пластиком.
— выполнена прокладка кабеля с щита 1 – го этажа 3 подъезда в элеватор для подключения п/у ГВС и отопления с установкой автоматов.
— выполнена побелка помещения элеваторного узла.-
— ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок.
— установлены светильники энергосберегающие на этажных площадках подъездов
— ремонт шлагбаума с ул. Калараша сваркой.
— произведён ремонт уч-ков. кровли над кв. №-17,18, 37, 58,59, 60,77, 78,79, 80.Используя рубемаст и гидроизол
— ремонт аварийных розливов и замена стояков водоснабжения, водоотведения и отопления дома 13, в подвале и в квартирах № — 62,63,66,67,
— выполнено изготовление ленточного фундамента РТЦ 10 метров из цемента и песка
— производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная.
— производилась регулярная уборка территории, уборка листвы.
— производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, хоккейной коробке, перед подъездами, на отмостках, на красной линии.
— производилась регулярно погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки.
— производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5-ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации.
— проведена работа по дератизации подвального помещения.
Запланированные работы в смете расходов и доходов 2011 года по содержанию общего имущества и текущему ремонту, ТСЖ «Благо» полностью выполнило.

3.3. Собраны средства по тарифу «содержание животных»
Задолженность на начало года 6 850,00 руб.
Начислено: 9 180,00 руб.
Собрано: 12 753,19 руб.
Израсходовано: 12 753,19 руб.
Задолженность на конец года 3 276,81 руб.
— на содержание «вольера для выгула собак» ТСЖ «Благо», — согласно актов выполненных работ – 8 763,18 руб.
На изготовление баннера «Клуб любителей животных» — 3 990 руб.

3.4. Собраны средства по тарифу «охрана общего имущества»
Начислено: 146 400,00 руб.
Собрано: 104 763,20 руб.
Не израсходовано.
Задолженность на конец года 43 736,80 руб.

3.5. На средства членских взносов членов ТСЖ «Благо» 11 и 13 домов.
Задолженность на начало года 32 300,00 руб.
Начислено: 112 250,00 руб.
Собрано: 124 094,93 руб.
Израсходовано: 174 001,10 руб.
Задолженность на конец года 39 855,07 руб.
Сделано:
Площадка время провождения и общения граждан – 155 111,54 руб.
— на закупку труб электросварочных прямоугольных – 12 548 руб.
— на закупку труб электросварочных квадратных – 3 262 руб.
— на закупку системы стока вод с крыши –14 645 руб.
— на закупку металлочерепицы – 6 листов, конёк – 2 шт. и фронтон 5 шт. – 9 297 руб.
— на закупку плитки декоративной 15 поддонов – 50 544 руб.
— на закупку электро кабеля, ТВ кабеля, аудио кабеля, розеток, штекеров, сурика и расходного материала – 7 382,9 руб.
— на приобретение 2-х микрофонов со шнурами – 2 600 руб.
— изготовление 2-х ферм навеса площадки время провождения и общения граждан, их установка и покрытие металл черепицей – 8 621,00 руб. – договор №-2 от 20.05.11 г.
— изготовление 2 х каркасов для баннеров и устройство стока с крыши площадки время провождения и общения граждан – 2 299 руб. – договор №-3 от 25.05.11 г.
— предоставлены услуги спец техники по доставке 15 поддонов брусчатки и отсева 10 м3 со стоимостью 4 000 руб. на площадку время провождения и общения граждан. – 10 345 руб. – договор №-5 от 17.06.11 г.
— предоставлены услуги грузовика с краном для транспортировки бордюра дорожного 20 м. на площадку время провождения и общения граждан – 1 494 руб. – договор №-6 от 25.06.11 г.
— на оплату услуг по укладке брусчатки 120 м3 на площадке время провождения и общения граждан – 20 690 руб. – договор №-16 от 26.09.11 г.
— налоги по вышеперечисленным договорам – 11 383,64 руб.

Ремесленно-творческий центр — технический бокс – 7 798,96 руб.
— на закупку арматуры – 84 кг для каркаса фундамента длиной 10 м.. – 2 494 руб.
— на оплату сварочных работ по изготовлению решётки из арматуры для ленточного фундамента РТЦ, закладных – 5 шт. и каркаса для крепежа обшивки стены площадки времяпровождения и общения граждан со стороны собачьей площадки. – 2 500 руб. – договор № — 19 от 12.10 11 г.
— на закупку цемента для фундамента – 4 мешка, и расходного материала – 2 149,96 руб.
— налоги по вышеперечисленным договорам – 655 руб.

Спортивный комплекс (хоккейная коробка) — 5 049 руб.
— на закупку отсева гравия 10 м3. на отсыпку спортивной площадки. – 4 500 руб. – договор №-1 от 8.07.11 г.
— устройство освещения площадки (закупка провода, ламп освещения) — 549 руб. – акт выполненных работ

Социально-культурная работа, цветоводство, озеленение – 7 051,6 руб.
— на изготовление баннера «Спортивный клуб» — 2 030 руб.
— на закупку ткани для флажков и флагов –1 829 руб.
— на озеленение –3 192,6 руб.

3.6. Собраны средства по тарифам «аренда общего имущества» 13 дома.
Задолженность на начало года 16 650 руб.
Начислено: 28 400 руб.
Собрано: 36 645,51 руб.
Задолженность на конец года 8 404,49 руб.
Израсходованы по решению общего собрания членов ТСЖ «Благо», протокол № — 8 от 28.02.10 г на. на выполнение работ по благоустройству внутри дворовых территорий 11 и 13 домов и прилегающую, согласно актов выполненных работ и договоров подряда.

3.7. На обязательные единовременные взносы утверждённые протоколом общего собрания №- 7 от 28.02.09 г. и №-9 от 25.04.11 г. выполнены работы по благоустройству дворовых территорий домов и прилегающей. А так же на средства собранные по тарифу «Аренда общего имущества» 13 дома.
11 дом
Задолженность на начало года 10 660 руб.
Начислено: 90 000 руб.
Собрано: 78 054 руб.
Израсходовано: 98 961,34 руб.
Задолженность на конец года 22 605 руб.
Куда: благоустройство территории.
— на приобретение и доставку 6 лотков для стока вод – 14 400 руб.
— на приобретение уголка 63х5 для изготовления решёток на лотки и их доставку – 12 300 руб.
— на закупку доски обрезной 0,75 м3 – 5 250 руб.
— на закупку цемента 5 мешков, расходного материала– 7 065,78 руб.
— на оплату услуг грузовика с краном для раскладки бордюра дорожного по проезжей части двора дома 11 при благоустройстве – 1 724 руб. – договор №- 9 от 9.08.11 г.
— на доставку смеси из щебня и отсева с его стоимостью в кол-ве 10 м3 во двор дома 11 для отсыпки – 6 891 руб. – договор №-10 от 9.08.11 г.
— на оплату услуг рабочего по благоустройству дворовой территории дома 11 – 16 092 руб. – договор №- 12 от 20.07.11 г., согласно актам выполненных работ – Погрузка бордюра дорожного на грузовик с краном и раскладка по двору. Вырыта траншея длиной18 м. 60х50 см. возле контейнерной площадки через дорогу двора под укладку лотков. Установлены и закреплены цементом 6 лотков для стока вод в траншею. Выполнена укладка бордюра тротуарного 16 шт. на тропинке к детской площадке. Пробурены 3 ямы под столбы возле газгольдера, установка столбов с цементированием и установка 3-х пролётов ограждения из уголка и сетки рабицы. Изготовлено крыльцо на 1-ом подъезде из досок и цемента. Выполнен ремонт межпанельных швов цоколя дома. Выставлены бордюры дорожные вдоль дороги двора и на площадке авто парковки. Выполнена планировка смеси из щебня с отсевом на проезжей части двора и парковке. Покрыты доски для опалубки гидроизолом. Выполнен демонтаж старого асфальта на отмостке здания, его транспортировка, выставлена опалубка из досок пропитанных гидроизолом. Изготовлена площадка для крупно габаритного мусора из досок и цемента.
— на доставку смеси из щебня и отсева с его стоимостью в кол-ве 20 м3 во двор дома 11 для отсыпки – 13 793 руб. – договор №-13 от 1.09.11 г.
— на изготовление сваркой 5 решёток на лотки для стока вод размером 35 см. х 300 см. во двор дома 11 – 4 598 руб. – договор №-14 от 1.09.11 г.
— на оплату услуг грузовика с краном при укладке лотков под сток вод 6 штук во дворе дома 11 – 2 989 руб. – договор №-18 от 10.10.11 г.
— на оплату сварочных работ по изготовлению 1 крышки на лоток 35х300, по установке 3-х пролётов ограждения территории дома 11 возле газгольдера и 5-ти решёток на лотки стока – 3017 руб. – договор №-19 от 12.10.11 г.
— налоги по вышеперечисленным работам – 10 841,56 руб.
13 дом
Задолженность на начало года 15 850 руб.
Начислено: 85 520 руб.
Собрано: 91 567 руб.
Израсходовано: 47 007,56 руб.
Задолженность на конец года 9 802 руб.
Куда:
— на оплату услуг грузовика с краном для раскладки бордюра дорожного по проезжей части двора дома 13 при благоустройстве – 1 724 руб. – договор №- 9 от 9.08.11 г.
— на оплату услуг рабочего по благоустройству дворовой территории дома 13 – 16 092 руб. – договор №- 11 от 20.07.11 г., согласно актов выполненных работ – выполнена корчёвка 7 тополей на авто парковке двора, распилка, погрузка, вывоз, Погрузка бордюра дорожного на грузовик с краном и раскладка по двору. Выставлены бордюры дорожные вдоль дороги двора и на площадке авто парковки. Выполнена планировка смеси из щебня с отсевом на проезжей части двора и парковке, планировка песка на детской площадке. Выставлена опалубка из досок пропитанных гидроизолом на детской площадке под песок. Установлены два стола на площадке для детей и 4 лавочки. Занос отсева на спортивную площадку, планировка его по площадке. Вырыта траншея 10 м. размером 50х50 см. под ленточный фундамент стены «Ремесленно — творческого центра». Выполнена погрузка-разгрузка при транспортировке бордюра дорожного б/у на детскую площадку для изготовления ступеней.
— на доставку смеси из щебня и отсева с его стоимостью в кол-ве 20 м3 во двор дома 13 для отсыпки – 13 793 руб. – договор №-13 от 1.09.11 г.
— на закупку доски обрезной 0,75 м3, расходный материал – 7 568,69 руб.
— налоги по вышеперечисленным работам – 7 829,87 руб.

3.8. На средства полученных от хозяйской деятельности инициативной группы жителей, добровольные средства и силами этой группы граждан.
— приобретено 2 прожектора на спортивную площадку и оказаны услуги подъёмника при их установке.
— содержание сторожевых собак.
— велась социально-культурная работа (мероприятия для детей, ветеранов, создание базы развития
спорта, создание базы культурно-творческого развития граждан ТСЖ «Благо», условия по организации культурного досуга)
— работа над созданием сайта ТСЖ «Благо», заполнение его информационным материалом.
— оплата телефонной связи в офисе. – 4800 руб.
— содержание 1-го рабочего, обеспечение его условиями проживания и выплата денежного
вознаграждения – 24000 руб.
— участие в 2-х субботниках – 20 чел.
— ведение охранных мероприятий на территории дома 13, в ночное время личного автотранспорта жителей, по сохранности общего имущества, безопасности проживания.
— предоставлен в аренду грузовика — 1, 5 тон.
— Оснащение офиса мебелью, бытовой техникой и средствами безопасности.
— дизайнерские услуги, проектирование.
— услуги юридические.

Уважаемые члены ТСЖ! Ревизионная комиссия считает, что:
1. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «Благо» в 2011 году велась в соответствии с принятой членами ТСЖ сметой расходов и доходов, утвержденных работ в плане развития ТСЖ «Благо».
2. Необходима работа по дополнению к уставу.
2.1. Добавить виды деятельности – информационная, спортивна деятельность — предоставление физкультурных – оздоровительных услуг населению, социально-культурная деятельность – организация досуга и время провождения, охрана общего имущества и безопасности проживания граждан включив расходы в смету 2012 года.
2.2. Отразить преимущество, выгодность и приоритетность интересов членов товарищества собственников жилья «Благо», путём принятия решения о поощрении инициативы членов товарищества, скидки при оказании платных услугах, оказание посильной помощи по юридическим, хозяйственным, бытовым вопросам.
3. Приоритетные виды деятельности ТСЖ «Благо» в 2012 г.
3.1. Информационная – работа сайта – 100 % раскрытие информации, разъяснение и изучение законодательства, определение мнения большинства, привлечение новых инициативных граждан к деятельности ТСЖ «Благо».
3.1. Установка регуляторов давления и температуры на общедомовых приборах тепловой энергии и ГВС, ремонт розливов ГВС и ХВС домов, ремонт кровли, работы по замене электрооборудования и по энергосбережению МКД.
3.2. Законно правовая работа под лозунгом «Диктатура Закона РФ» — Усиление контроля на жилищном массиве. Соблюдение Законодательства РФ, исключение административных правонарушений, асоциальные семьи, неплательщики — должники, перепланировки, проживание без регистрации, незаконная сдача помещений в аренду, соблюдение устава ТСЖ «Благо», решений общих собраний, правил проживания. Создание базы данных собственников и проживающих в ТСЖ «Благо».
3.3. Благоустройство территории ТСЖ «Благо».
3.4. Реализация проектов: «Охрана безопасности проживания, общего имущества — видеонаблюдение», «Площадка время провождения и общения граждан со сценой», «Ремесленно-творческий центр», «Спортивный комплекс».

Председатель Ревизионной комиссии:
Половяненко В.И.
Член Ревизионной комиссии:
Дениско А.В.
 

Приложение:

смета расходов за 2011 год

Перейти на страницу «Акты ревизионных комиссий ТСЖ»

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий