Акт ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2008 год.

Комиссия в составе: Председателя Ревизионной Комиссии (РК) Гнатюк Раисы Аркадьевны и члена комиссии Сапункова Александра Давыдовича провела проверку организационной, хозяйственной, финансовой и социально-культурной деятельности Товарищества за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.
В данный период руководство деятельностью осуществлялось Председателем правления Сичкарь Виталия Анатольевича.

Ревизионная комиссия информирует:

1. В данный период управление комплексом многоквартирных домов №11 и №13 по ул. Калараша осуществлялось самостоятельно ТСЖ «Благо».

Действовали следующие договоры с поставщиками услуг:
— вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Хабавтотранс» от 01.01.2008 г .и от 1.04.08 г
— холодное водоснабжение и канализация с МУП города Хабаровска «Водоканал» договор №4757 от 01.03.2007 г. (пролонгирован на новый период)
— горячая вода и отопление ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» предварительный договор №936200 от 01.01.07 г. и от 01.04.08 г.
— техническое и аварийное обслуживание газового оборудования ОАО «Хабаровсккрайгаз» договор №51 от 01.08.2007 г. (пролонгирован с измененной сметой)
— предоставление услуг телевизионной коллективной антенны №386 от 12.04.2007 г. с МУП города Хабаровска «Стрела» (пролонгирован на новый период)

Также действовали следующие договоры:
— сбор и обработка платежей населения МУП «РКЦ», ООО «Программы учета», Дальневосточный банк Сбербанка РФ от 16.04.2007 г. (пролонгирован на новый период)
— договор банковского счета в АКБ «Сбербанк РФ» от 02.02.2007 г. (пролонгирован на новый период);
— договор №2-15850 от 24.04.2007 г. обязательного медицинского страхования работников ТСЖ с ООО «Страховая компания «Даль-Росмед» (пролонгирован на новый период);
— соглашение об информационном взаимодействии №1.1-22/156 от 19.02.2008 г. с администрацией города Хабаровска на перечисление денежных средств за предоставленные льготы.

Договор с ОАО «ДЭК» не заключен по причине того, что по настоящее время данным поставщиком услуги не произведена полная замена электросчетчиков поквартирных на новые. Расчет за полученную электроэнергию по квартирам осуществляется ОАО «ДЭК» напрямую с гражданами в силу наличия не расторгнутых публичных договоров энергоснабжения.

2.В данный период в соответствии с решением общего собрания производилось оформление земельного участка:
— собранная в 2007 году документация была предоставлена в Администрацию города Хабаровска и Мэром города Хабаровска « 15 » апреля 2008 года подписано Распоряжение №985-р «Об утверждении проекта границ земельного участка».

3. В ноябре 2008 года в 13 доме и в декабре 2008 года в 11 доме за счет средств поступивших по капитальному ремонту от собственников в соответствии с решением общего собрания №5 от 20.03.2008 года были установлены общедомовые приборы учета холодного водоснабжения. МУП г. Хабаровска «Водоканал» данные приборы установило, приняло в расчет.
Таким образом, оплата за поступающую холодную воду и сброс ее в канализацию в настоящее время осуществляется не по нормативу потребления, что по предварительным подсчетам позволит экономить денежные средства собственников до 10-20 тыс. в целом по 2 домам в месяц.
Реальная экономия для собственников возможна и целесообразна путем установки приборов учета в квартирах.

За счет средств ОАО «ДЭК» в 3 квартале установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, в эксплуатацию не приняты, к расчету не принимаются в связи с кабальными условиями предложенного договора энергоснабжения. Договор может быть заключен после исполнения ОАО «ДЭК» своей обязанности по замене устаревших и отсутствующих поквартирных приборов учета.

Вопрос об установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения в настоящее время также прорабатывается, осложняется в первую очередь из-за отсутствия финансовой возможности.

4. «Смета ежемесячных расходов на обеспечение деятельности товарищества и эксплуатацию» на 2008 год была утверждена в сумме 1 815 073,80 рублей. Фактическое исполнение сметы составляет 1 899 501,18 рублей.

На 31.12.2007 года на расчетном счете денежных средств было 118 050 рублей 61 коп.
Сумма денежных средств на расчетном счете на 31.12.2008 306 347 рублей 77 коп.

Кредиторская задолженность перед поставщиками услуг на 31.12.2007г составляла 237 411,18 тыс. рублей.
Кредиторская задолженность перед поставщиками услуг на 31.12.2008 г. составляет 659 718,57 тыс. рублей.
В течение 2008 года поступило денежных средств от собственников на сумму 4 431 216,84 руб.
Истрачено в 2008 году денежных средств на сумму 4 124 869,07 руб.
В том числе истрачено на поставщиков услуг 2 920 304,75 руб.
На содержание и ремонт общего имущества 1 201 564,32 руб.

Задолженность населения перед ТСЖ на 01.01.2008 года составляла 744 710,37 руб.
Задолженность населения перед ТСЖ на 01.01.2009 года составляет 968 425,67 руб.

В связи с образовавшейся дебиторской задолженностью собственников и нанимателей жилых помещений по оплате за жилье и коммунальные услуги были подготовлены и направлены для рассмотрения в Мировой суд Индустриального района г. Хабаровска 22 исковых заявлений на сумму 315,9 тыс.руб. В 2007 году было направлено 19 исковых на сумму 300,5 тыс.руб.
Для подачи исков в 2008 году суд была оплачена государственная пошлина в размере 12,9 тыс. руб. В 2007 году данная сумма составляла 11,0 тыс. руб.
После подачи исков собственниками жилых помещений была оплачена сумма в размере 154,8 тыс.руб., в 2007 году сумма составляла 49,5 тыс.руб.
По всем направленным в суд искам, требования были удовлетворены в полном объеме.
Таким образом, по вынесенным судебным решениям остаток задолженности в размере 457 тыс.руб. подлежит взысканию через судебных приставов Индустриального района
г. Хабаровска.

В соответствии с решением правления № 10 от « 30 » августа 2008 года злостным задолжникам, не оплачивающим счета за квартиру, а именно кв. №2 в доме 11 и кВ. №2 в доме 13 по ул. Калараша была отключена горячая вода до полного погашения задолженности. Проведенные мероприятия по отключению данной коммунальной услуги результатов не дали. Однако была проведена работа по исключению количества людей данных квартир при расчёте оплаты за горячее водопотребление ТСЖ «Благо» ОАО «Дальневосточной генерирующей компании»
Кроме того, в кв. №2 в доме 13 было произведено отключение электроснабжения, после вмешательства Прокуратуры Индустриального района г. Хабаровска по жалобе собственника данного помещения, электроснабжение было восстановлено.

5. Бухгалтерская документация (Договора, Акты по их исполнению, Банк, Касса, Отчетность) – ведется постоянно с использованием современного программного обеспечения.

6. За истекший 2008 год Правлению ТСЖ «Благо» во главе с Председателем Правления пришлось решать многие вопросы и проблемы различного хозяйственного профиля, сопровождавшиеся значительными расходами общественных средств.

Собранные в 2008 году денежные средства были истрачены:
1. На закупку инструмента и оборудования.
2. На приобретение запасных, расходных материалов.
3. На содержание штата.
4. На содержание офиса (канц. товары), офисной техники, программы.
5. На подготовку к сезонной эксплуатации, промывку, опрессовку, сдачу системы отопления.
6. На установку общедомовых приборов учёта потребления холодного водоснабжения.
7. Обследование и прочистка вентканалов для подписания паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период.
8. Оформление земельного участка
9. Штрафные санкции, налоговые и судебные издержки, в том числе связанные с обращение в мировой суд для взыскания задолженности населения,
10. Расчёт теплопотерь ОАО «Термия».
11. оплата потерь теплопотребление.
12. На оплату долгов поставщикам услуг неплательщиков жителей ТСЖ «Благо».

Ремонтные работы:
— заменено 3 стояка водоснабжения и канализации
— заменено 11 стояков отопления с заменой радиатора.
— заменены заглушки сброса воды стояков отопления на вентиля шаровые d-15 — 30 шт.
— трижды проводились аварийные работы по восстановлению горячего и холодного водоснабжения по розливу 11 дома.
— Произведены работы по теплоизоляции розливов отопления 11,13 дома – 50000 руб.
— установлены общедомовые приборы учёта холодного водопотребления в 11 и 13 домах – 112910,26 руб..
— произведено остекление второй нитки 1,2, 4 подъезда в 11 доме;
— востоновленно подъездное отопления в 1-м. подъезде дома 11 и 4-м. дома 13.
— устранены течи и порывы в подвалах как в 11, так и в 13 доме;
— Произведена полная очистка подвальных помещений 11,13 домов.
— Выполнены работы по освещению подвальных помещений 13 дома полностью, 11- частично.
— Выполнены работы по ремонту кровли крыши дома 11 – 20 кв.м., дома 13 – 20 кв.м.
— Установлены доводчики на двери подъездов дома 11- 4 шт. на 13- 2 шт.
— Произведена установка приборов освещения аншлагов подъездов 11 дома.
— ремонт крылец 2,3,4 подъезда дома 11.
— ремонт пола тамбура и 6 ступень лестничного марша 1 эт. 4 подъезда 11 дома.
— устранение аварийной ситуации (пожар) 1 подъезд 13 дома – замена электропроводки и оборудования эл. щитков этажных 1,2 этажа 1подъезда 13 дома и замена силового кабеля 30 м. питающего данный подъезд от ВУ.

Выполнены работы по благоустройству:
— произведена отсыпка щебнем дороги во дворе 11 дома;
— 3акуплен и завезен бордюр дорожный для дальнейшего благоустройства территории двора дома №-11.
— произведена работа по омоложению тополей на территории дома 13.
— Произведена покраска ограждения клумб фасада 13 дома.
— произведена покраска ограждения площадки для животных и ремонт оборудования её.

На средства членских взносов (дома13) и полученных от хозяйской деятельности ТСЖ «Благо» было проведено:
— Строительство «спортивной площадки» с участием в конкурсе на получение гранта
(дополнительное финансирование) по данному проекту.
— завезен песок для детских площадок.
— планирование гостевой площадки для автомобилей возле 13 дома, омоложение тополей, устройство декоративных клумб, освещение данного участка.
— во двор дома 11 завезена земля, декоративные клумбы — 4шт.
— приобретен металл. гараж на хозяйственной территории ТСЖ, для дальнейшего его использования в хозяйственных целях, участок для дальнейшей возможности проектирования и устройства «Ремесленно-творческого центра»
— проведены работы по активизации интернета на домах ТСЖ «Благо»
— оплата аренды помещения для использования его под слесарную мастерскую.
— оплата аренды автотранспорта и ГСМ, транспортные расходы ТСЖ «Благо».
— Оформление двора дома 13 к Новогодним праздникам.
— Велась социально-культурная работа (мероприятия для детей, ветеранов, создание базы развития спорта)
— Велась хозяйственная деятельность.
— приобретены саженцы елей, черешни, дубов, березы, шиповника.
— оплата телефонной связи в офисе.
— содержание охранного кунга, его преобразование и оснащение.
— содержание сторожевой собаки.
— Оснащение офиса мебелью, бытовой техникой и средствами безопасности.
— Развитие интернета.

Уважаемые собственники! Ревизионная комиссия считает, что:
1. финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «Благо» в 2008 году велась в соответствии с принятой членами ТСЖ сметой расходов и доходов.
2. Составленная членами правления ТСЖ «Благо» смета доходов и расходов на 2009 год в составе доходов на год в сумме 1.815.073,80 руб. и расходов в год на сумму 1.815.071,64 руб. исходя из тарифа на содержание и ремонт жилья 25,02 руб. более детально проработана по сравнению с предшествующими годами и может быть рекомендована общему собранию членов ТСЖ «Благо» для утверждения.

Председатель Ревизионной комиссии:
Гнатюк Р.А._________________

Член Ревизионной комиссии:
Сапунков А.Д._______________

Перейти на страницу «Акты ревизионных комиссий ТСЖ»

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий